Mitten in der Fußgängerzone von Ettlingen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten in der Ettlinger Fußgängerzone - in frequentierter Lage - wird dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920/30 Jahren verkauft. Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladengeschäft sowie im 1.OG eine Wohnung. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand - allerdings sollten Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in naher Zukunft eingeplant werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 1.170.- Kaltmiete / Monat.
Die Gewerbeeinheit im EG ist noch bis 1/2026 vermietet, dies bietet Chancen: Für Eigennutzer oder für die Neuvermietung.
Besonderheiten im EG: Die Fläche ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, das Schaufenster ist aus Panzerglas.
Besonderheiten im OG: Abstellflächen unterm Dach
Die Gas-Etagenheizung im EG wurde im Jahr 2022 erneuert, die Gas-Etagenheizung im OG ca. im Jahr 2018.
Das Gebäude liegt im Geltungsbereich der Ettlinger "Altstadtsatzung": Satzung über die Gestaltung der Gebäudefassaden und Freiräume zur Pflege des historischen Stadt- und Straßenbildes, und
über die Gestaltung von Werbeanlagen in der historischen Altstadt von Ettlingen (Gestaltung der historischen Altstadt)
Ausstattung
- EG Ladenfläche ca. 50 qm vermietet bis 1/2026
- OG Wohnung ca. 50 qm vermietet seit 1/2020
- moderne Gas-Etagenheizungen
- Schaufenster im EG aus Panzerglas sowie alarmgesichert.
- zentral in der Fußgängerzone in Ettlingen
Lage
Die Altstadt von Ettlingen verzaubert mit ihren engen Gässchen, weiten Plätzen, der ausgedehnten Fußgängerzone und einem Mix aus historischer und moderner Architektur. Ettlingen bietet einen ausgewogenen Branchenmix. Einkaufen und "bummeln" in Ettlingen ist über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt.
Ein besonderes Highlight stellt das Ettlinger Schloss dar, das seine Wurzeln im Mittelalter hat und im 16. Jh. zu einer beeindruckenden Renaissance-Anlage umgestaltet wurde.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.