Mitten in der Stadt - aber doch im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses - zu ebener Erde gebaute - großzügig gestaltete Wohnhaus mit einem offenen Grundriss, separater Einliegerwohnung (gut als Büro nutzbar) und Doppelgarage ist eine seltene Gelegenheit, sich in einen sehr beliebten Wohnbereich der Kreisstadt, in direkter Jeetzel -Lage, einzukaufen.
Der Wohnbereich teilt sich auf in den Windfang, großzügige Eingangsdiele mit anschließendem offenen Kamin-, Sitz- und Wohnbereich, Küche mit Einbauküche und vorgelagertem Esszimmer, Abstellraum, Gäste-WC, ein Zimmer als Büro, separater Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.
Weiterhin gibt es eine ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und einem separaten Eingang, die auch als Büro genutzt werden kann (vermietet). Der Bungalow ist teilunterkellert (ein großer Flur, Heizraum mit Öllager, Sauna mit Dusche, und ein Abstellraum), bei hohem Wasserstand der Jeetzel oder hohem Grundwasserstand kann Wasser in den Keller drücken. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (der Brenner wurde vor drei Jahren getauscht), die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast (Scheiben überwiegend ausgetauscht) und zusätzlich mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet.
Das Flachdach stammt aus dem Ursprungsbaujahr und muss zeitnah saniert werden. Undichtigkeiten wurden in der Vergangenheit immer zeitnah durch eine Fachfirma ausgebessert,
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- verkehrsberuhigter Bereich
massive Bauweise; Flachdach; großzügig und offen angelegter Grundriss; helle, bodentiefe Fenster (teilweise große Schiebeelemente) mit mehreren Ausgangsmöglichkeiten auf die große Terrasse und in den Garten; teilweise eingelassene Konvektor-Heizkörper vor den großen Fensterelementen; teilweise Sichtbalken an der Decke; offener Kamin; Einbauküche; Sauna; der Fußboden ist mit Teppich, Fliesen, Laminat und Marmor belegt; gepflegte Ausstattung; beliebte Wohnlage; das Grundstück ist voll erschlossen und gärtnerisch mit Rasen, Büschen und Bäumen sowie zwei großen Terrassen (eine davon teilweise überdacht) angelegt; zusätzlich - dem Verlauf der Sonne angepasste - verschiedene Sitzmöglichkeiten verteilt im Garten; die Zuwegungen sind befestigt; Kraftstrom vorhanden; Doppelgarage, einmal mit elektrischem und manuellem Antrieb; die Einliegerwohnung ist vermietet; Übergabe nach Vereinbarung,
Lage
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen