Mitten in Flingern: Schöne 3-Zimmer-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihr neues zu Hause in einem architektonisch und energetisch hochwertigen Neubau! Neben der Tiefgaragen-Einfahrt führt Sie ein Durchgang direkt von der Straße aus in den ruhigen, idyllischen und begrünten Innenhof. So kommen Sie in angenehmer Privatsphäre nach Hause.
Ausstattung
Ihre Wohnung wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Die offene Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Abstellkammer im Flur bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und vieles mehr. Das Bad ist großzügig und elegant gestaltet. Lassen Sie Ihren Alltag zurück und relaxen Sie in Ihrer Ruhe-Oase auf Ihrem zum begrünten Innenhof gerichteten Balkon in Ost-Lage. sowie einer kleinen Loggia in West-Lage. • Niedrigenergiehaus nach KfW Effizienzhaus 55 sorgt für geringe Heizkosten • Aufzug • Schwellenfreier Zugang zur Wohneinheit • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Hausmeisterdienst (Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst, etc.) • Begrünter Innenhof (Autofrei) mit kleinem Spielplatz • Fahrrad-Abstellplätze • Car-Sharing direkt vor der Haustür • Eiche-Massivholz-Böden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafzimmern • Großformatige, graue Feinsteinzeug-Fliesen von Porcelaingres im Bad und im Flur • Spiegel über die gesamte Breite des Waschbeckens und WC`s • Dusche mit Glastrennwand und Rainshower-Brause • Hochwertige Sanitär-Objekte • Handtuch-Heizkörper • Großzügige Ablagemöglichkeiten für Bad-Accessoires • Elektrisch betriebene Rollläden für Dunkelheit und Sonnenschutz • Geräumiger Kellerraum
Lage
Flingern-Süd blüht auf! Der Stadtteil ist im Begriff, sich zu einem modernen Viertel mit einer Durchmischung verschiedener Baustile zu mausern. Viele neue Bauprojekte, architektonisch sehr hochwertig gestaltet, sind derzeit in der Planung oder befinden sich bereits im Bau. Alte Gebäude werden saniert oder umgestaltet. So entsteht hier ein neues, lebendiges Viertel. Es wird es in Zukunft eine bunte Mischung unterschiedlicher Generationen geben, die hier ihr neues zu Hause finden. Auch die Infrastruktur wird dadurch immer weiter entwickelt. So haben sich bereits heute einige gute Restaurants, Bars und Kneipen in Flingern-Süd niedergelassen. Das Capitol Theater mit seiner außergewöhnlichen Industrie-Backstein-Architektur ist das größte Theater Düsseldorfs. Das Haus garantiert mit seinem Programm aus den Bereichen Show, Musical, Comedy, Tanz und Konzert vielfältige und außergewöhnliche Unterhaltung. Von der Mettmanner Straße aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtungen, Schulen und Ärzte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder in fußläufig erreichbarer Nähe. Die bekannte Gegend um die Ackerstraße und Birkenstrasse liegt nur ca. 600m entfernt. Schauen Sie unter www.einkaufen-duesseldorf-flingern.de, was Flingern alles zu bieten hat. In ca. 100m Entfernung erreichen Sie über einen kleinen Fußweg, von der Mettmanner Straße aus kommend einen schönen, mit Bäumen gesäumten Spielplatz. Er befindet sich zwischen der Binnenstraße und der Langerstraße. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. in wenigen Autominuten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendelt, erreicht die Autobahnen A3, A44, A46, A52, A59 und A57 in kurzer Fahrzeit.
Sonstiges
Wir vermieten mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren und einer Staffelmiete von jährlich 2,5%. Bitte beachten Sie, dass die Miete max. 1/3 Ihres Nettohaushaltseinkommens ausmachen sollte. Die Küche sowie der Schrank im Schlafzimmer kann gerne von den aktuellen Mietern übernommen werden! Wir freuen uns auf Sie! Kürten Grundbesitz GmbH & Co. KG