Mitten in Schöneberg und dennoch ruhig: Altbauwohnung im pulsierenden Nollendorfkiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung in einem beeindruckenden Altbau in Berlin-Schöneberg von 1899. Hier hat von 1903 bis 1923 schon der bekannte Schriftsteller und Begründer der Anthroposophie Rudolf Steiner gelebt. Ruhig im Seitenflügel gelegen, bietet die Altbauwohnung eine entspannte Oase inmitten des pulsierenden Nollendorfkiezes. Das historische Flair der Gründerzeit wird sofort spürbar, sobald Sie das opulent gestaltete, zweigeschossige Eingangsportal betreten - ein Anblick, der bei Gästen oft für Staunen sorgt. Das Innere der 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit historischen Dielenböden im Flur und Schlafzimmer sowie originales Fischgrätparkett im Wohnzimmer mit Essbereich. Alle Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen Blick auf den begrünten Innenhof. Typische Merkmale der Epoche, wie die Holzdoppelkastenfenster im Wohnzimmer, Kassettentüren mit Originalbeschlägen und die über 3 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung in Schöneberg ihren besonderen Charme. Die geräumige Küche ist groß genug, um einen Tisch mit zwei Stühlen für ein gemütliches Frühstück zu platzieren. Das tagesbelichtete Bad mit einer Wanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charakter und modernen Komfort und schafft eine einzigartige Atmosphäre in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ausstattung:
.Fischgrätparkett im Wohn-/Esszimmer
.Dielen in Flur und Schlafzimmer
.Fliesen in Bad und Küche
.Historische Doppelkastenfenster sowie doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,28 m
.Einbauküche mit Geräten
.Tagesbelichtetes Wannenbad mit Bidet und Waschmaschinenanschluss
.Kassettentüren mit Originalbeschlägen
.Kellerabteil
.Aufwendig begrünter, sehr gepflegter Innenhof
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum Viktoria-Luise-Platz und den jeweiligen Seitenstraßen. Das Antlitz der Gegend in Schöneberg ist geprägt von wunderschönen, stuckverzierten Gründerzeit- und Jugendstilfassaden und altem Baumbestand. Viele Cafés, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung der 2-Zimmer-Wohnung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins größter Wochenmarkt statt. Hier werden unter anderem erstklassiges Obst und Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch in Bio-Qualität und frische Blumen angeboten. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig Berlins bekanntestes Kaufhaus, das KaDeWe. Auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur 350 Meter von der Wohnung entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien, die Sie bequem in alle Teile der Stadt bringen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024