Mix aus Büros, Praxen, Läden und 3 Wohnungen im Herzen von Limburg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beste Lage von Limburg am Eingang zur Limburger Altstadt.
Höchste Präsenz und Aufmerksamkeit garantiert.
Gute Mieterstruktur.
Büros, Praxen, Ladengeschäfte und 3 Wohnungen.
Interessante Kapitalanlage mit werthaltigem Investment.
Ausstattung
Auszug der Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
2010/2011
Erneuerung der gesamten Ladenfront inklusive neuer Schaufenster und Eingangsbereiche für alle Ladengeschäfte, Modernisierung des Haupteingangs des Hauses sowie der Briefkästen
2013
Neue Sanitäranlagen in zwei Wohnungen im 3. Stock
2014
Sanierung und Modernisierung des Laden 2 inklusive neuer Toilette
2017
Treppenhaus gestrichen
2017/2018
neuer Hausanstrich außen komplett
2018
neue Öl-Zentralheizung / Brenner Buderus Logano plus Öl-Brennwertkessel
2018/2019
Grundlegende Modernisierung und Umbau des 1. Stocks für Beratungsstelle und Arztpraxis
teilweise Erneuerung der Toiletten im 2. Stock
2022
neue 2fach-Verglasung aller Fenster mit Jalousien im 3. Stock
2023
Dachsanierung über Läden L3 und L 4
Außerdem jeweils bei Auszug Anstriche der Büros oder Wohnungen
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum Limburgs in absoluter Toplage.
Ideale Lage für maximale Präsenz und hohe Aufmerksamkeit.
Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Nutzfläche: 1.140,35 m², vermietbare Fläche: 1.394,61 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 4 Etagen