MODERN-EFFIZIENT-SELTEN! Wertiges sonniges Anwesen mit viel Grün in ruhiger zentraler Aussichtslage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
COURTAGE
An den aufgerufenen Kaufpreis (KP) halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden, der realisierbare Gesamtkaufpreis kann vom Angebot abweichen. Etwaige Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis (Wohnhaus und Einzelgaragen).
Mit dem Verkäufer wurde die vorbezeichnete Courtage in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die HV KARMANN IMMOBILIEN sichert die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben (Provisionsparität) allen Vertragsparteien zu.
INFRASTRUKTUR
Einkaufszentren (Supermärkte, Discounter), Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker), Gesundheitseinrichtungen (Apotheken, Drogerien), Freizeiteinrichtungen (Sportanlagen, Frei- und Hallenbad) liegen nur wenige Fahr- oder Gehminuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist vom Wohnhaus in wenigen Gehsekunden, Zugverbindung (S-Bahn) in paar Gehminuten erreichbar. Stadt Winnenden bietet aufgrund der guten Verkehrsanbindung (auch zu Autobahnen) und bedingt durch ihre idyllische und gewachsene Infrastruktur einen attraktiven Wohn- und Freizeitwert.
Viele namhafte Industrien und Firmen (Kärcher) haben sich in der Stadt und Umgebung niedergelassen. Durch die stets ansteigende Einwohnerzahl verfügt die Kommune inzwischen über 4 Kitas und 2 Gymnasien, über ein Ärztehaus und eine hochmoderne Klinik.
BESCHAFFENHEIT
Die Anordnung und Aufteilung der Räume ergeben sich visuell aus den beigefügten und umfangreich bemaßten 3 Grundrissplänen (Anfertigung 2024).
UG: Räumlichkeiten für Technik und Bevorratung, großer Hobbyraum, Badezimmer (Dusche, WC).
EG: Büro (oder Vorratsraum), neues Gäste-WC, Garderobenbereich, Essküche inkl. Technikgeräte, Wohnzimmer inkl. mit Gartenzugang (große Terrasse, Ziff. 1 im Plan), Esszimmer inkl. mit Gartenzugang (kleine Terrasse, Ziff. 2 im Plan).
OG: Flurbereich (integrierter Garderobenbereich im Treppenhaus), neues Badezimmer (Dusche, Wanne), neues Gäste-WC, 1 (Schlaf-)Zimmer mit 2 Türen (trennbar zu 2 kleinere Zimmer), 1 (Kinder-)Zimmer inkl. Zugang zum Balkon mit 2 Türen (trennbar zu 2 kleinere Zimmer, dann sogar jeweils Zugang zum Balkon).
Erbrachte Instandsetzungen (Auflistung ohne Gewähr auf Vollständigkeit):
Ab 2010: Kunststofffenster, 2012: funkgesteuerter Torantrieb für Einzelgaragen, 2015/2016: Türen und Rahmen (OG), Strom- und Lichtanschlüsse (OG), Schalter und Steckdosen (OG), Vinylböden (OG), 2021: Heizungsanlage, 2023: Warmwasserboiler.
DISCLAIMER
Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen). Alle Angaben sind stets ca.-Werte und somit ohne jegliche Gewähr.
Die HV KARMANN IMMOBILIEN hat Angaben jedweder Art weder inhaltlich überprüft noch haftet sie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir haften auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder Änderungen des Angebots durch Dritte.
Die Insertion ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Die Klärung von optionalen Verwendungszwecken oder Umgestaltungsoptionen (von Baukörpern, Flurstücksteilen, Flächen) obliegt dem Erwerber.
Das Verkaufsobjekt wird derzeit noch bewohnt. Zum Schutz und zur Wahrung von Persönlichkeitsrechte haben wir auf die Publizierung von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERMITTLER
Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit.
In Süddeutschland (Baden-Württemberg, Bayern, Hessen) gehören wir sogar zu den TOP 50 aller gewerblichen Immobilienmaklern.
(Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82)
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend