Modern, Energieeffizent, Maßgeschneidert. Neubau Dachgeschosswohnung (WE 5) in Bahnhofsnähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses energieeffiziente, gefällige und modern gestaltete 5-Parteien-Haus entsteht in Huglfing auf einem großen, sonnigen Grundstück im beliebten Ort Huglfing.
Der ortsansässige Bauträger legt höchsten Wert auf qualitativ hochwertige Baustoffe sowie fachgerechte Umsetzung und lässt diese Leistungen sogar während der Bauphase vom TÜV-Zertifizierten Gutachter in regelmäßigen Abständen für Käufer prüfen und abnehmen.
Neben wärmegedämmten Aussenziegeln mit Perlit-Füllung werden moderne und energieeffiziente Dämmmaterialien und Baustoffe mit einer modernen Luftwärmepumpenheizung abgestimmt und bescheren Ihnen künftig niedrige Energiekosten.
Auch im Inneren werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So verfügen die Wohnungen z.B. über Fenster mit 3-Fach-Verglasung, Fussbodenheizung, hochwertige Vinylfußböden, elektrische Rollläden, Lüftungsanlage sowie hochwertige Sanitärausstattungen.
Bereits beim betreten der Wohnung (Nr. 5) werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den Ausladenden Wohn- Essbereich, welcher fliessend in die Küche übergeht.
Dank den großzügigen Terrassentüren überzeugt dieses Raumensemble nicht nur mit Fläche und hohen decken sondern überzeugt auch mit atemberaubenden Tageslichteinfall. Den XXL-Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung können Sie durch zwei Terrassentüren betreten.
Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenso den Zugang zum Balkon gewährt.
Auch das geräumige Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Neben einer praktischen Speisekammer zur Unterbringung von Dingen des täglichen Bedarfs und Vorräten steht Ihnen noch ein modernes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Im aktuellen Zustand kann auf die Planung, die Grundrisse sowie Materialauswahl vom Käufer Einfluss genommen werden.
Auch sind Eigenleistungen in diversen Gewerken mit Preisnachlass möglich.
Insgesamt entstehen auf diesem Grundstück 2 Wohnhäuser mit jeweils 5 geplanten Wohneinheiten sowie ein Gewerbebau.
Der Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz zugeordnet.
Der Kaufpreis für einen Carportstellplatz beträgt 12.000 €, ein Duplexstellplatz beläuft sich auf 17.500 € und ein Außenstellplatz kostet 6.000 €.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
- Außenwände massives Mauerwerk 36,5cm mit intergrierter, hydrophobierter, Perlitdämmung (Wärmedämmziegel)
- Innenwände Massiv Hohllochziegel 17,5 cm oder 11,5 cm
- Innenwände im DG in Trockenbauausführung
- Dacheindeckung in rot mit Wellenform
- Wohnraumfenster/Fenstertüren 3-fach-Verglasung in Kunststoff hellgrau
- Außenfensterbänke Aluminium in Silber
- Zimmertüren furniert in Weiß
- Hauseingangstür aus Aluminium mit dreifacher Verriegelung sowie einbruchshemmenden Drückergarnitur
- elektrische Kunststoffrollläden in hellgrau
- Innenfensterbänke der Wohnräume in Jura grau oder Granit (Anthrazit)
- Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
- Fußbodenheizung (nicht im KG)
- Luftwärmepumpe
- XXL Balkon mit Süd- Ostausrichtung und 1 Balkon Nord-Ostausrichtung
- dezentrale Lüftungsanlage für Schlafräume
- 1 Duplex-Garage
Lage
Huglfing liegt im schönen Pfaffenwinkel auf einer Höhe gleich neben Oberhausen, mit dem es die gleiche Postleitzahl teilt.
Obwohl der Ort den typisch bayerischen Charm einer Dorfgemeinde hat, verfügt Huglfing über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Bahnlinie München-Garmisch führt direkt am Ortsrand vorbei uns sorgt für perfekte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt oder nach Garmisch-Partenkirchen.
Über die B472 gelangt man schnell nach Bad Tölz und Schongau, München kann in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Nach Peißenberg gelangen sie in ca. 5 Fahrminuten.
Im Ort selbst befindet sich eine Grund-/ und Mittelschule, eine Waldorfschule, eine Kindertagesstätte sowie ein großer Supermarkt. Auch die ärztliche Versorgung sowie einige Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden.
Umgeben von grünen Wiesn und Wäldern stehen Ihnen für Entspannung im Grünen oder für Freizeitaktivitäten zahlreiche Radwege, der Fluss Ammer sowie ein Badesee im Nahgelegenen Oberhausen zur Verfügung.
Das Objekt entsteht in zentraler Lage unweit des Huglfinger Bahnhofs. Dieser ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet Pendlern eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sämtliche Innenausstattungen, Grundrissplanungen können frei gewählt werden. Eigenleistungen sind jederzeit möglich und können vom Kaufpreis abgezogen werden.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1