MODERN & ENERGIEEFFIZIENT - AUSBAU NACH MIETERWUNSCH - S-BAHN - PROVISIONSFREI!
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ MODERNE & ENERGIEEFFIZIENTE BÜROFLÄCHEN MIT TERRASSE DIREKT AN DER S-BAHN HALTESTELLE +++
Die zur Vermietung stehenden Büroflächen werden hochwertig und modern ausgebaut. Der Ausbau der Flächen erfolgt mit Blick auf Funktionalität und Eleganz, um eine professionelle Arbeitsumgebung zu schaffen. Zudem gibt es eine pro Etage zwei Terrassen, welche exklusiv von den jeweiligen Mietern genutzt werden können.
Die neu ausgebauten Büroräumlichkeiten verfügen insgesamt über ca. 3.971,00 qm, verteilt auf das 3, 4. & 5. Obergeschoss.
Eine Etage lässt sich bei Bedarf in vier abgeschlossene Einheiten - ab ca. 386,71 qm - unterteilen. Selbstverständlich können die Einheiten auch zusammenhängend angemietet werden und bieten dadurch höchstmögliche Flexibilität für jeden Flächenbedarf.
Folgende exemplarische Aufteilungen sind problemlos umsetzbar:
2,5 Etagen (1/2 3. OG + 4. OG + 5. OG): ca. 3.971,00 qm
Eine Etage (bspw. 4. OG): ca. 1.588,69 qm
Halbe Etage: ca. 794,87 qm
Viertel Etage: ca. 386,71 qm
Neben dem hochwertigen Standardausbau können die individuellen Vorstellungen des Mieters vollumfänglich berücksichtigt und Sonderwünsche wie beispielsweise einen exklusiven Bodenbelag, Glas-Bürotrennwände und/oder weitere Akustikmaßnahmen an Wände/Decken umgesetzt werden.
Insgesamt wird der Ausbau der Büroflächen, der höchste Standards in Bezug auf Qualität und Ästhetik gewährleistet, allen Nutzerbedürfnissen gerecht.
Möglicher Einzug circa 3 Monate nach Mietvertragsunterschrift
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+++ MODERNE BÜRO- & GEBÄUDEAUSSTATTUNG +++
- Deckensegel zum Heizen & Kühlen
- Geothermie
- Be- und Entlüftungsanlage
- Teppichboden mit Trittschalleigenschaften (Mieterwunsch kann berücksichtigt werden)
- EDV-Verkabelung über Hohlraumboden (Glasfaseranschluss)
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Jalousien)
- Akustik-Gipskarton-Abhangdecke
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Aluminium-Fensterelemente
- Teilweise öffenbare Fensterelemente
- Moderne WC-Kerne in jeder Einheit
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Zutrittsberechtigung durch Chip-/Codekarte
- Personenaufzug
- Ausreichend TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Außenstellplätze (pro 40 qm Mietfläche = 1 Stellplatz)
- Repräsentativer Eingangsbereich im Erdgeschoss
Lage
- Das Büroobjekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Unterschleißheim, einer dynamischen und aufstrebenden Stadt nördlich von München.
- Die Immobilie liegt in 100 m Luftlinie zur S-Bahn Haltestelle "Lohhof", was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
- Die S1 vom Lohhof bringt Sie in weniger als 20 Minuten zum Flughafen bzw. zum Hauptbahnhof München. Mit dem Pkw erreichen Sie München City in ca. 30 Minuten und den Flughafen in nur ca. 15 Minuten.
- Auch mit dem Auto ist das Büroobjekt leicht erreichbar. Die Autobahnen A92 und A9 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Parkmöglichkeiten sind am Objekt ausreichend vorhanden, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist.
Sonstiges
Sonstiges
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u?bermittelt wurden. Wir u?bernehmen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 3.970,31 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00
Sonstiges: EDV-Verkabelung