Modern, Energieeffizient und toll gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wie die Schlagzeile es vermuten lässt, handelt es sich bei der hier präsentierten Immobilie um eine hochwertige Neubauimmobilie in toller Lage, welche nach Auszug der aktuellen Eigentümer ohne große Aufwendungen direkt bezogen werden kann. Das frei stehende KfW 55 Haus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt, befindet sich in dementsprechend neuwertigem Zustand und grenzt unmittelbar an ein unbebaubares Landschaftsschutzgebiet.
Schon im Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern fühlt man sich direkt willkommen und wohl. Rechtsseitig befindet sich das Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie ein Arbeitszimmer, welches aufgrund der Größe und des Schnittes auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im weiteren Verlauf gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der mit der offenen und absolut hochwertig ausgestatteten Küche und dem Blick in den Garten ein tolles Wohnambiente bietet. Die hochwertige und mit reichlich Komfort ausgestattete Einbauküche verbleibt nach dem Verkauf im Haus. Durch die großen Fensterflächen ist der gesamte Wohnbereich hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich und allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangt man ebenerdig nach draußen. Direkt vom Wohn-Essbereich und der Küche aus sind eine Sonnenterrasse und der Garten zu erreichen.
Zurück am Eingangsbereich gelangt man über das offen gestaltete Treppenhaus in das Dachgeschoss und steht in einem hellen Galeriebereich, von welchem aus alle Zimmer des Obergeschosses erschlossen sind. Das Obergeschoss verfügt über ein sehr modernes und geräumiges Tageslichtbad mit Dusche sowie drei weitere Schlafzimmer. Das Highlight ist hier sicherlich das Hauptschlafzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und der an das Schlafzimmer angebundenen Loggia, welche durch die vorhandene Glasbrüstung ebenfalls einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht. Durch die Süd-Westausrichtung der Loggia lassen sich hier am Abend die letzten Sonnenstunden mit Blick ins Grüne genießen. Zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss bietet, ist ein Abstellraum.
Auch Keller lässt kaum Wünsche offen, da dieser ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, stehen den neuen Eigentümern hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Kellerraum welcher als Wasch- und Vorratsraum ausgebaut ist, sowie einem Heizungs- und Technikraum genügend Fläche zum Abstellen von Dingen und zur Ausübung diverser Hobbys. Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse und die Raumhöhe von 2,50 Metern ließe sich eine moderne und geräumige Sauna in den Keller einbauen.
Das um das Haus gehende Grundstück wurde gärtnerisch sehr schön angelegt. Der Garten verfügt über ausreichend Privatsphäre, da dieser vollständig eingefriedet ist. Die Bewässerung des Gartens ist auch an trockeneren Sommern über einen im Erdreich eingelassenen 3000 Liter Wasserspeicher sichergestellt. Durch die perfekte Ausrichtung steht das Haus praktisch immer in der Sonne. Der im Garten vorhandene Grillbereich ist mit einem Pergola Lamellendach ausgestattet, welches Sonne und Schatten zugleich ermöglicht. Die neben dem Haus gelegene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Gartengeräte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- elektr. Garagentor
- Dreifachverglasung
Das Haus bietet Ihnen eine umfangreiche Ausstattung, auf welche während einer vor Ort Besichtigung gerne im Detail eingegangen werden kann. Hier nur einige Highlights: Beheizt wird das Gebäude über eine zukunftsfähige Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Raffstore-Rollos versehen. Die Böden sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Parkett ausgelegt. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen sowie Tageslicht. In allen Zimmern des Hauses sind TV Anschlüsse vorhanden und bis hin zur Garage sind LAN-Kabel verlegt. In der Garage ist bereits die Vorinstallation für eine Wallbox und einen Starkstromanschluss vorhanden. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche und diverse Einbauschränke. Weiteres Mobiliar kann separat übernommen werden. Bei dem Dach handelt es sich um ein begrüntes Pultdach.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man vor Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder in die anderen Stadtteile. Die weiteren gut zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Fußläufig zu erreichende Stadion oder das Freizeitbad CaLevornia an.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen