Modern & gemütlich! Ihr Zuhause mit Option einer Einliegerwohnung - Perfekt für die ganze Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und gemütliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2012, bietet auf ca. 230 m² modernsten Wohnkomfort sowie exklusive Ausstattung. Mit der Option, das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen, ist dieses Haus vielseitig nutzbar. In einer der begehrtesten Lagen von Rottendorf gelegen, vereint es Ruhe mit einer erstklassigen Anbindung an die Infrastruktur - ideal für Familien und Pendler. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den intelligent geschnittenen Eingangsbereich in ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Tagsüber genießen Sie das lichtdurchflutete Ambiente. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolwanne, ideal zum Entspannen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer - perfekt als Kinder- oder Gästezimmer - bietet mit eigenem Bad zusätzlichen Komfort. Für zusätzlichen Stauraum steht der Dachboden zur Verfügung. Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Mit zwei geräumigen, hellen Zimmern, einem kleineren Raum mit Küchenanschlüssen, einem Bad und einer Abstellkammer bietet diese Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Kinder oder Gäste oder als Renditeobjekt für zusätzliche Mieteinnahmen - die Flexibilität spricht für sich. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Mehrere Terrassen und Balkone umgeben das Haus, der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Stellplätze und eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Rottendorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Gemeinde befindet sich im östlichen Teil des Landkreises Würzburg und ist hervorragend an die regionale Infrastruktur angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - per Bus oder Bahn - ist Würzburg in wenigen Minuten erreichbar, was Rottendorf besonders attraktiv für Pendler macht.
Die idyllische Ortschaft zeichnet sich durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Umgeben von Weinbergen und malerischen Landschaften, bietet Rottendorf viele Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Würzburg und der Autobahn A3 schnelle Verbindungen zu weiteren Städten wie Nürnberg oder Frankfurt.
In Rottendorf selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Supermärkte sowie die beliebte Outlet Mall. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Gemeinde gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sorgen für ein umfassendes Angebot vor Ort. Zudem bietet Rottendorf mit seinem historischen Wasserschloss und dem Bürgerhaus kulturelle Highlights und eine lebendige Gemeinschaft.
Die örtliche Wirtschaft profitiert von der Ansiedlung internationaler Unternehmen, die für ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen sorgen und die Region wirtschaftlich stärken. Insgesamt ist Rottendorf ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebensstils verzichten zu wollen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung