Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche und Garten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Untergeschoss) eines 11-Familienhauses, welches im Jahre 2022 in grüner Umgebung und kinderfreundlicher Lage von Leverkusen-Meckhofen errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Dieser ist mit ca. 30m² gut bemessen und bietet ausreichend Stellfläche. Eine angepasste Einbauküche ist vorhanden und steht dem Mieter zur Verfügung. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, erfüllen sämtliche Bedürfnisse. Im Wannenbad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander) vorhanden. Die beiden Schlafzimmer verfügen mit ca. 12 und ca. 14m² über angenehme Größen. In der Diele ist eine geräumige Abstellkammer vorhanden. Eine große überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten laden im Sommer zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Die Wohnung ist schwellenfrei und dank eines Aufzugs problemlos von der Tiefgarage und dem Keller aus erreichbar. Ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlich mit 67,00 EUR berechnet. Hinweise: * Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“. * Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart. * Hundehaltung ist nach Absprache möglich. * Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal ein Dreipersonenhaushalt! * Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.
Ausstattung
* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik * Einbauküche * Geräumiges innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss * Modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse * Abstellkammer * Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Video-Sprechanlage * TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz * große überdachte Terrasse * Gartenanteil * Separater Kellerraum * Aufzug im Haus
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen, beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen. Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021 Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2021