Modern, großzügig, energieeffizient: Hochwertiges EFH mit Wärmepumpe und weiteren Highlights
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2012 ist diese wunderschöne Neubauvilla in beliebter Rand-Wohnlage von Dormagen in Massivbauweise errichtet worden. Zwei großzügige Etagen beherbergen die beeindruckenden ca. 242 m² Wohnfläche - in der Planung perfekt durchdacht und optimal aufgeteilt.
Über den hochmodernen Fingersensor-Türöffner betreten Sie den Flurbereich, dessen angenehme Breite in Verbindung mit dem sehr geschmackvollen Dielenboden sofort zu gefallen weiß. Die Sichtachse über die gesamte Haustiefe bis in den Garten begeistert.
Hier im Erdgeschoss befindet sich zum einen der traumhafte Küchen- und Essbereich: Nicht nur die Kochinsel, sondern auch ein großer Esstisch haben hier ausreichend Platz, um gemeinsam Leckeres zuzubereiten und wunderschöne Stunden zu genießen. Das Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten punktet mit seinem angrenzenden Studio, welches mit einer hochwertigen, weißen Schiebetüranlage separiert werden kann. Ein vollwertiges Duschbad, der Hausanschlußraum und ein ebenfalls geräumiges Arbeitszimmer ergänzen die großzügige Erdgeschossebene. Auf dem Weg in das Obergeschoss begegnet uns der schwarze Granit wieder, der auch in die Küche geschmackvoll integriert wurde.
Die Schlaf- und Rückzugsebene weiß nicht nur mit dem Masterbad zu beeindrucken, welches in Bezug auf seine Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Auch die vier großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer wirken einladend, sehr hell und großzügig. Der über 14 qm große Hauswirtschaftsraum hebt die Hausarbeit auf ein angenehmes Level und rundet diese Wohnebene gekonnt ab.
Ein Highlight dieser modernen Immobilie ist der familiengerechte, perfekt nach Süden ausgerichtete Garten. Die großzügige Terrassenfläche bietet viel Platz für die Familie und Gäste und verfügt zudem über einen geschützten, idyllischen Loungebereich. Gartenhaus, Hochbeet, Spielgerät mit Rutsche, Schaukel - alles vorhanden. Sehr schön präsentiert sich auch die an der Ostseite des Hauses angelegte Verbindung vom Garten zur Eingangsseite.
Eine Doppelgarage und Außenflächen für mehrere Fahrzeuge sowie eine Wallbox runden dieses sehr seltene und äußerst attraktive Angebot in Dormagen ab.
Kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Ausstattung
. KfW-Standard E70
. Luft-Wärmepumpe
. Warmwasserspeicher 300 l
. PKW Charge Box "Heidelberg"
. Balkonkraftwerk PV
. Fußbodenheizung
. Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. 3-fach-Verglasung
. Elektrische Rollläden überall
. Eingangstür mit Fingerabdruck-Sensor
. Schiebetür Wohnzimmer - Flur (elektrisch)
. Doppelschiebetür Wohnzimmer - Arbeitszimmer
. Arbeitsplatten Küche und Treppenbelag: Granit schwarz
. Trinksprudelsystem Grohe (Sprudelwasser; gekühlt; gefiltert)
. 2 Badezimmer (Hauptbad inkl. großer Wanne, Dusche, Urinal, Dusch-WC - japanisches WC & Gästebad inkl. Dusche
. Große Terrasse inkl. regengeschütztem Überbau und 9m² Pergola
. Internet: Glasfaseranschluss
u.v.m.
Lage
Hackenbroich ist ein familiengerechter, attraktiver Stadtteil von Dormagen, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Wohngegend bietet insgesamt eine sehr gelungene Mischung aus ländlichem Charme sowie städtischer und überregionaler Anbindung. Die Struktur des öffentlichen Nahverkehrs ist mit mehreren Buslinien, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Dormagen und anderen umliegenden Städten bieten, sehr gut gegeben. Zudem ist die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar und deswegen von Pendlern z.B. in die Metropolen Düsseldorf und Köln sehr wertgeschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreichere Einkäufe bieten sich insbesondere die nahen Stadtzentren von Dormagen und Neuss an.
Bildungseinrichtungen: Hackenbroich ist familienfreundlich und verfügt über verschiedene Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und sind über kurze Wege erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu jeder Art von Aktivitäten im Freien ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Parks und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Vielfalt für Kinder.
Zusammenfassung: Die Lage in Dormagen-Hackenbroich bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und an ein harmonisches Wohnumfeld. Der Ortsteil ist ideal für Familien und Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets schätzen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zum Bus: 0.58