MODERN & REPRÄSENTATIV: großzügiges Wohnhaus in bester Aussichtslage zu verkaufen (Niederstotzingen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein topmodernes und äußerst großzügiges EINFAMILIENHAUS mit schön angelegtem GARTEN und einer DOPPELGARAGE. Dieses Objekt dürfte die anspruchsvolle Familie bzw. Großfamilie (ein Umbau zum Mehrgenerationenhaus ist möglich) interessieren, ebenso auch Suchende mit anteiligem gewerblichen Nutzungsbedarf ("Arbeiten und Wohnen unter einem Dach").
Das im Jahr 2018 weitgehend unterkellerte und in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde nach neuestem technischen und energetischen Standard von einer regionalen Firma erstellt (Hausautomation, Wärmepumpe/Fußbodenheizung, PV- und Solarthermieanlagen, Wasserenthärtung, usw.) und lässt somit kaum Wünsche offen!
Ausstattung
A1. ERDGESCHOSS - WESTLICHER TEIL (Wohnen und Essen, ca. 115 m² Wohnfläche):
- Diele/Garderobe/offener Flur mit Treppenhaus und direktem Eingang zur Doppelgarage
- Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
- großer Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Schiebetüre zum südlichen Terrassenbereich sowie Garten
- großer Essbereich mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Terrassentüre zur westlichen Terrassenfläche sowie Garten
- riesige Terrasse in Südwestausrichtung mit herrlichem Ausblick ins Günzburger Ried und bei passendem Wetter bis zu den Alpen (ca. 86 m² Grundfläche)
- Küchenbereich mit wertiger Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
- Speise-/Abstellkammer
A2. ERDGESCHOSS - ÖSTLICHER TEIL (ca. 59 m² Wohnfläche), dieser Gebäudeteil eignet sich beispielsweise für eine Einliegerwohnung der Eltern bzw. ein Au Pair oder bei Bedarf auch für eine gewerbliche Nutzung
- Flur
- kleines Zimmer/Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken
- Zimmer/Schlafzimmer
- Abstellraum/Ankleidezimmer (ohne Fenster)
B. OBERGESCHOSS (ca. 141 m² Wohnfläche):
- langer, heller Flur mit Oberlichtern
- großes Zimmer "Südost" mit bodentiefen Fenstern/Terrassentür zur fast 50 m² großen Dachterrasse
- großes Zimmer "Süd" mit bodentiefen Fenstern/Balkontür zum kleinen Südbalkon
- großes Zimmer "Südwest" mit bodentiefen Fenstern/Balkontür zum kleinen Süd- und zum kleinen Westbalkon
- großes Zimmer "Nordwest" mit Balkontüre zum kleinen Westbalkon (Küchenanschlüsse sind vorbereitet)
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Toilette und Waschtisch
C. UNTERGESCHOSS (teilunterkellert, ca. 117 m² Nutzfläche):
- Treppenhaus mit langem Flur
- Hobbyraum mit Tageslicht
- großer Abstellkeller
- kleiner Abstell-/Vorratskeller
- großer Technikraum
- kleiner Technikraum mit Server
- Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht und Zugang zur Außentreppe
D. große DOPPELGARAGE (mit ferngesteuertem Sektionaltor und ausreichend Platz zur Unterbringung des Fuhrparks der Kinder und der Eltern)
E. eingewachsener GARTEN (mit Ausrichtung nach nach Süden)
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und bester Aussichtslage Niederstotzingens.
Die STADT NIEDERSTOTZINGEN mit knapp 5.000 Einwohnern bietet neben einer guten ärztlichen Versorgung (u.a. Ärztehaus) ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Gute VERKEHRSANBINDUNG! Zu den beiden Anschlussstellen A7 und A8 sind es nur wenige Kilometer und mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus als auch Zug) kommen Sie problemlos Richtung Ulm oder Richtung Heidenheim und Aalen. Die größeren Städte Langenau, Heidenheim und Günzburg befinden sich mit dem Auto ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
WEITERE INFORMATIONEN zur Stadt Niederstotzingen erhalten Sie gerne von uns oder finden Sie im Internet unter www.stadt-niederstotzingen.de.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist bei einem notariellen Vertragsabschluss fällig und auch verdient. Die Firma SCHWABEN IMMOBILIEN martin häge hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren OBJEKTUNTERLAGEN zur Verfügung und bieten auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch inklusive der Vermittlung eines Finanzierungsangebots).
HINWEIS: alle Informationen basieren auf den Angaben der Verkäuferseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.
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