Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Münchens - optimaler Schnitt, hervorragende Anbindung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Frisch saniert überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Ein großzügig gestalteter Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen funktionalen Eingangsbereich.
Viel Tageslicht durchflutet das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Süd-Loggia bietet. Von dort eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne, der zum Entspannen im Freien einlädt. Stilvoll und funktional präsentiert sich die moderne Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Nach Osten ausgerichtet, profitiert das Schlafzimmer von reichlich Tageslicht in den Morgenstunden. Flexibilität prägt den zusätzlichen Raum, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Modern gestaltet, überzeugt das Badezimmer mit einer Badewanne und einer ansprechenden Ausstattung.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Den Bewohnern stehen außerdem gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller und ein gepflegter Garten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und einladenden Umgebung.
Ausstattung
Badezimmer: Badewanne | Waschbecken | WC | Handtuchhalterheizkörper
Küche: Einbauküche | Kühlschrank | Ceranfeld | Backofen | Dunstabzug | Spülmaschine | Waschmaschinenanschluss | Fenster
Bodenbeläge: Feinsteinfliesen in der Küche und im Badezimmer | Vinylboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Sonstiges: Loggia | Tiefgaragenstellplatz | Keller
Raumaufteilung:
Diele: ca. 6,97 m²
Badezimmer: ca. 3,54 m²
Schlafzimmer: ca. 16,19 m²
Wohnzimmer: ca. 19,30 m²
Küche: ca. 5,64 m²
Loggia: ca. 7,14 m² davon 1/2 Wohnfläche
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der nahe Perlacher Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spazierwege, Joggingstrecken und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 139, 52 und N27, für eine flexible und bequeme Erreichbarkeit weiterer Ziele.
In der Umgebung befinden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Bars, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Untergiesing-Harlaching liegt im Süden von München und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Isarauen und der Perlacher Forst tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei und kombinieren urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Sonstiges
Sonstiges
Sanierungen der letzten Jahren:
Komplette Sanierung im Jahr 2022
° Erneuerung des Badezimmers
° Einbauküche
° Bodenbeläge
° Kunststofffenster, dreifach verglast
° Jalousien
° Wände und Türen frisch gestrichen
° Elektrik vollständig erneuert | dreiphasig
Anstehende Sanierung durch die Hausverwaltung:
Dachsanierung (Die Kosten in Höhe von 39.500 € werden über eine Sonderumlage gedeckt)
Hausgeld: 359,00 €
Gesamtrücklagen: 8.000,00 €
Ihr Anteil an den Rücklagen: 717,52 €
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Razie Curri
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 9,64 m², Gesamtfläche: 64,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Kellerfläche: 3,00 m², 3 Etagen