Modern saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wolfsburg-Eichelkamp
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im begehrten Stadtteil Eichelkamp in Wolfsburg, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus und fußläufig zur Innenstadt. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 60iger Jahren erbaut, dann in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend modernisiert und besticht heute durch eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Essen auf harmonische Weise miteinander vereint. Der Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten dient als Esszimmer und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Angrenzend liegt die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Das erste Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, von denen eines den Zugang zu einem großzügigen Balkon hat - Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Auch auf dieser Etage befinden sich eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im zweiten Obergeschoss entdecken Sie einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsort und kann auch als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Der Keller der Immobilie bietet neben den üblichen Nutzräumen Platz für die Heizungsanlage und einen Zugang zum Garten. Die Gartenanlage des gepflegten Eckgrundstücks wurde 2016 neu angelegt und ist praktisch gestaltet.
Ihr Grundstück bietet Ihnen ein bis zwei PKW-Stellplätze ohne Überdachung sowie einen zusätzlichen Carportstellplatz.
Insgesamt beeindruckt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit höchstem Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wolfsburgs und ist durch die flexible Raumaufteilung ideal für große Familien oder (neue) Kapitalanleger geeignet.
Ausstattung
. Modernisierung und Sanierung 2014 bis 2016
. Innenwände neu verputzt, neue Leitungen, neue Bodenbeläge
. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
. Drei elegant ausgestattete Bäder
. Drei moderne Küchen
. Bis zu 7 Schlafzimmer
. Großer Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss
. Wintergarten
. Fernwärmeanschluss
. Glasfaseranschluss
Lage
Der Stadtteil Eichelkamp in Wolfsburg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Als beliebtes Wohngebiet bietet er eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Wolfsburger Krankenhaus sowie zur Innenstadt macht den Eichelkamp besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Eichelkamp ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem gewachsenen, grünen Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gepflegte Parkanlagen laden zur Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Tore von Volkswagen als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Der angrenzende Stadtwald bietet absolute Erholung und lädt zum Spazieren ein. Der Eichelkamp ist ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben mit naturnahen Freizeitaktivitäten verbinden möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen