*modern!* schöne 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
*moderne 3,5 Zimmerwohnung mit Platz zur Entfaltung!* Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer Sackgasse in ruhiger Lage in Moosburg. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und das Dachgeschoss teilweise neu aufgebaut. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, welcher Zutritt zu allen Räumen bietet. Auf der rechten Seite betreten Sie das geräumige Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich. Der Raum besticht durch die offenen Sichtbalken an der Decke und die große Fensterfront, welche Ihnen Zugang zum Balkon bietet. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche mit heller Front und gräulicher Arbeitsfläche ausgestattet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine großzügige Dachgaube optimal belichtet wird und schöne Stellmöglichkeiten bietet. Gegenüber erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der angrenzenden Abstellkammer. Am Ende des Flures befindet sich das Büro, sowie ein zweites Schlafzimmer. Zur Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, für welchen eine monatliche Miete in Höhe von 25,00€ fällig wird. Für die Einbauküche wird eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 35,00€ erhoben.
Ausstattung
Das Energie-Effizienzhaus 85 wird durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die Räume sind mit dezentralen Pendellüftern ausgestattet, welche für ein schönes Raumklima sorgen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung wird ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Eiche-Optik verlegt, das Badezimmer wird geschmackvoll hell gefliest. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche die Räume optimal beheizt. Die Räume sind mit LAN-, sowie Fernsehanschlüssen ausgestattet. Die u-förmige moderne Einbauküche rundet das Mietangebot ab. Die Fahrräder finden in der gemeinschaftlichen Garage Platz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Thalbacherstraße in Moosburg, im hinteren Bereich einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, der Bahnhof ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof aus gelangen Sie innerhalb des MVV-Tarifs in ca. 38Minuten an den HBF München, ebenso gibt es eine regelmäßige Zugverbindung an den Flughafen München. Die Innenstadt erreichen Sie in kurzer Fahrradstrecke, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Die Autobahn A92 in Richtung München/Deggendorf ist in kurzer Autostrecke erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer Größe perfekt für Paare, welche sich ein weiteres Zimmer wünschen, oder für die kleine Familie. Wir bitten Sie, die Kontaktaufnahme über Immobilienscout zu nutzen und hierbei Ihre vollständigen Daten und Ihre Telefonnummer anzugeben. Nur so können wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren.