MODERN – SONNIG - GROSS: Traumwohnung mit Fernblick und Energieklasse A!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lassen auch Sie sich von dieser mit ausgewählten Materialien ausgestatteten exklusiven 3,5-Zi-Maisonette-Wohnung in begehrter und ruhiger naturnaher Lage im beliebten Neubaugebiet der vor den Toren Freiburgs gelegenen Weinbaugemeinde Gottenheim verzaubern. Sie wird neu in weiß gestrichen und verfügt über eine gehobene und anspruchsvoll designte Ausstattung. Diese Wohnung bietet darüber hinaus mit ca. 122 qm Wohnfläche sehr viel Platz und besticht neben ihrer gelungenen Raumaufteilung durch Ihre durchgängig einheitliche Farbgebung und Materialauswahl. Einfach Einziehen und Wohlfühlen…. Darüber hinaus beeindruckt sie durch ihren sensationellen Weitblick auf den Tuniberg, den Kaiserstuhl und die Vogesen. Auf den beiden jeweils rd. 10 qm großen Balkonen in Südwest-Ausrichtung können Sie die Seele baumeln und den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Sonnenuntergang genießen! Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2012 massiv in zukunftsorientierter Niedrigenergiebauweise errichteten Doppelhaushälfte mit Pultdach und nur 2 Wohnungen. Das Haus verfügt über kein allgemeines Treppenhaus. Dadurch ergibt sich für jede Wohnung ein Haus-im-Hauscharakter mit eigenem Eingang im Erdgeschoss! Von hier gelangen Sie von einem kleinen Flur über eine mit hellgrauen Feinstein-Fliesen geflieste Betontreppe mit Edelstahlhandlauf in das OG. Absoluter Lebensmittelpunkt und eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist hier der mit rd. 50 qm sehr große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von rd. 2,5 m und den zum großen Balkon ausgerichteten bodentiefen Fensterelementen mit 2 Glastüren. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Garderobe und ein weiß und anthrazit gefliestes Gästebad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der an die offene Küche mit Einbauküche und Fenster angrenzende Abstellraum. Ins Dachgeschoss gelangen Sie vom Flur über eine ebenfalls mit hellgrauen Feinstein-Fliesen geflieste Betontreppe mit Edelstahlhandlauf. Über den großen offenen Bereich erschließen sich hier das weiß und anthrazit geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum und die beiden Schlafzimmer mit Eichenparkettboden, von denen Sie auf den großen Balkon gelangen. Die beiden Schlafzimmer bestechen neben ihren bis zu rd. 4m hohen Decken durch den traumhaften Blick! Das Gebäude wird mit einer kostengünstigen und umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 08.11.2024 mit einem Endenergieverbrauch von nur 37,1 kWh und Effizienzklasse A mehr als zu überzeugen. Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern. Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt 1.700 EUR. Zur Wohnung gehört ein gepflasterter Stellplatz für weitere 30 EUR/Monat. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Carport-Stellplatz für 45 EUR/Monat zu mieten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich bei 2 Personen auf 200 EUR zzgl. Müll und Strom/Wohnung. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Eine Bankbürgschaft ist möglich. Somit ergibt sich eine Warmmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 1.930 EUR/Monat zzgl. optional 45 EUR für den Carport-Stellplatz.
Ausstattung
Exklusivität auf den Punkt gebracht: Diese moderne und großzügige Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung: •Weiße Eingangstür mit Glaseinsatz und weiße Innentüren •Eichenparkettboden in den Schlafzimmern •Ansonsten in der ganzen Wohnung hellgraue großflächige Feinstein-Fliesen •Moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe u.v.m. •2 Abstellräume in der Wohnung und 1 Kellerabteil •Hauptbad im DG mit großen anthrazit-farbenen Bodenfliesen und großen weißen Wandfliesen, Badewanne, Unterputz-WC, Markenarmaturen, Duravit-Keramik und Fenster •Gästebad im OG mit großen anthrazit-farbenen Bodenfliesen und großen weißen Wandfliesen, Dusche, Unterputz-WC, Markenarmaturen, Duravit-Keramik, Waschmaschinenanschluss und Fenster •Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und weißem Kunststoffrahmen und Rollläden, an der großen Fensterfront im OG elektrisch, ansonsten mit Handkurbel •Die sehr große bodentiefe und rd. 6,5 m breite Fensterfront im OG verfügt über eine spezielle Wärmeschutzverglasung •Alle Zimmer mit Fernseh- und Telefonanschluss •SAT-Anlage und Kabelanschluss •Gegensprechanlage mit Türöffner im OG und DG •2 jeweils rd. 10 qm große Balkone in Südwestausrichtung •Luft-Wärmepumpe von Heliotherm als Zentralheizung/Haushälfte mit Verteilung über Fußbodenheizung und Raumtemperaturreglern •Gepflasterter Stellplatz; ein zusätzlicher Carport-Stellplatz auf dem Grundstück möglich
Lage
Der ebenso malerische wie traditionsreiche Weinbau- und Ferienort Gottenheim liegt nur ca. 15 km westlich der Breisgaumetropole Freiburg idyllisch eingebettet zwischen Tuniberg und Kaiserstuhl. Er gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde selbst vereinigt den Charme eines Weinbaudorfes mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Breisgau-S-Bahn ist der Ort mit eigenem Bahnhof ideal an das überregionale Schienennetz angebunden. In ca. 12 Minuten sind Sie sowohl in Freiburg als auch in Breisach. Den Bahnhof und das Ortszentrum erreichen Sie von dieser Wohnung in nur wenigen Gehminuten. Gottenheim hat einen direkten und somit noch schnelleren Anschluss an die Bundesstraße B 31 West, die direkt zur BAB A5 (AS Freiburg-Mitte) führt. Sie sind in ca. 10 Minuten mit dem KFZ in Freiburg. Grundschule, Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Post sind im Ort selbst vorhanden. Daneben können Sie die einmalige Natur von Tuniberg und Kaiserstuhl mit den weiten Rebflächen und den sehr schönen Wandermöglichkeiten genießen. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnersackgasse im Neubaugebiet „Steinacker-Berg“. Dadurch dass das Gelände in westlicher Richtung nach dem Neubaugebiet abfällt, bietet sich Ihnen ein traumhafter Fernblick auf den Tuniberg, Kaiserstuhl und die Vogesen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser. Hier lässt sich´s leben!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in den Grundrissen und auf den Fotos gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände gehören bis auf die Einbauküche nicht zur Mietsache. Sie dienen nur der Verdeutlichung der Raumaufteilung. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen!