*Modern trifft auf Gemütlichkeit! Single oder Pärchentraum! Garage*
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Wohnen mit Charme und Stil - Single oder Pärchentraum * Vollständig vor einigen Jahren saniert und mit Liebe zum Detail gepflegt, strahlt dieses Objekt mit Gemütlichkeit und modernem Touch um die Wette! Anfragen bitte ausschließlich per Email. Bitte beachten Sie die Vorgaben unseres Exposés. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage per Immoscout oder per email unter : [email protected] Die Privatsphäre der Bewohner sollte stets vor der Vermietung an erster Stelle stehen, daher bitten wir Sie von Besuchen am Objekt ohne Termin Abstand zu nehmen ! Gerne halten wir einen persönlichen Termin für Sie zur Verfügung. *Außen mit Villencharakter und Innen mit moderner Gemütlichkeit * Der Charme empfängt Sie bereits beim Einfahren in das Grundstück und begleitet Sie bis zu Ihrer Wohnungstür! Das Haus von 1924 wurde stets renoviert und gut in Schuss gehalten! Hohe Wände und neue Vinyl-Böden mit Holzcharakter spiegeln den Gegensatz wieder! Wer Vinylböden nicht kennt , diese sind wesentlich pflegeleichter und deutlich leiser beim Begehen als Laminat. Die ca.14qm große Küche lässt wunderbar die Kombination von Kochen und Essen zu. Ob nun Eckbank oder klassische Tisch-Stühle Kombination, dies bleibt ganz Ihrer Gestaltung überlassen. Die abgebildete Einbauküche kann für VB 150 Euro (ohne Elektrogeräte) vom Vormieter optional übernommen werden. Der Platz für eine freistehende Kühl-Gefrierkombination ist hier großzügig vorhanden. Das Wohnzimmer in Südlage bietet Sonne pur den ganzen Tag. Achtung kein Balkon, kein Garten! Das Schlafzimmer hat klassische Maße und beherbergt gerne auch Ihre großen Möbel. Ein verhältnismäßig großes Büro mit knapp 20qm steht angrenzend zur Verfügung! Selbstverständlich lässt sich dies auch als Gästezimmer einrichten. Der kleine Kellerbereich mit ca.5qm bietet die passende Abstellfläche für Weihnachtskarton und Ski. Ebenso ist im Keller ein separater Waschraum mit Anschluss für ihre eigene Waschmaschine und Kondenstrockner vorhanden. ( übereinander zu stellen) Ein Wäschetrockenraum ist diesem vorgelagert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage die zum Wohnungsangebot dazugehört ( inkl. Möglichkeit eine Wallbox anzuschließen) . Die Anschaffung der Wallbox ist Mietersache ( zzgl. 65€ mtl. für Garage ) . Auf dem Grundstück steht optional ein weiterer Stellplatz für Ihr 2. Auto zur Verfügung ( optional 25 € /mtl.) An der Straße kann nicht geparkt werden. Diese Auto-Parkplätze sind nicht in der Warmmiete enthalten!
Ausstattung
Gehobene Ausstattung Neue Fenster wurden bereits vor einigen Jahren eingebaut , diese wurden an heute üblichen Standards angepasst. Also keine Angst vor zugigen Holzfenstern aus dem 19. Jahrhundert, dies ist bereits Geschichte. Neue Vinylböden im Holzcharakter, praktisch, "echt" wirkend, aber wesentlich pflegeleichter als Laminat! Neues Bad mit modernen dunklen und hellen Fliesen. Eine kleine Speise/Putzkammer steht Ihnen vor der Wohnungstüre zur Verfügung. Staubsauger und Co können hier perfekt versteckt werden. Niedriger Energiewert trotz Baujahr 1924! Kein Ofen/ Kaminanschluss möglich! Sat Anlage installiert DSL verfügbar Angabe der Telekom: 250 MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload MagentaZuhause XL (wir übernehmen keine Garantie dies gilt nur als Information)
Lage
Der Ort Überacker liegt genau zwischen Maisach und Einsbach, gehört aber zur Gemeinde Maisach. Der ruhige Ortsteil Überacker bietet Ihnen reine Natur und eine direkte Zubringerstraße zur Autobahn A8/ Auffahrt Sulzemoos in 3 Autominuten erreicht. Das Objekt liegt zurückversetzt zur Durchfahrtsstraße eingebettet in einen Garten! Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im direkten Nachbarsort Maisach. Von A wie Arzt ,Apotheke und Aldi über R wie REWE und Z wie Zahnarzt ist selbstverständlich alles geboten. Das "grüne" Umfeld bietet jedwede Sportmöglichkeiten von Golf bis zum Ausritt. Selbstverständlich gibt es ein Fitnesscenter in Maisach oder Odelzhausen ( ca.13km) bzw. Fürstenfeldbruck (ca.10km) . Genießen Sie die Landidylle mit schnellem Zubringer der Autobahn nach Augsburg ca. 25 Minuten ebenso wie nach München ca. 30 Minuten. Die Busverbindung gibt Ihnen die Möglichkeit die im 4 km entfernten Maisach beheimatete S-Bahn zu erreichen.
Sonstiges
Wir suchen ausschließlich den Single oder das Pärchen die genau diese Besonderheit auf dem Land lieben! Keine Haustierhaltung möglich! Bitte respektiere Sie die Vorgaben aus unserem Exposé. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen die nicht in unser Suchkriterien entsprechen nicht beantworten können. Vielen Dank. Der Mietvertrag enthält eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, sollten Sie vorab ausziehen wollen, so sind die Vertriebskosten an den Vermieter anteilig zu erstatten. Bitte unbedingt Telefonnummer angeben, bitte stellen Sie die Anfrage in jedem Fall ausschließlich per EMAIL! Haftungsausschluss: Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen des Vermieters. Die Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Für falsche, verfälscht, oder unvollständig wiedergegebene Angaben kann von Immobilienservice mit Herz keine Haftung übernommen werden.