Modern und mit Fahrstuhl - Maisonette-Dachgeschosswohnung im Ortskern!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 6 Wohnungen, wurde 2017 direkt im Hittfelder Ortskern errichtet!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und Balkon. Bestechend ist der außergewöhnlich helle und gut möblierbare Wohn/- und Essbereich mit der offenen Küche. Über eine gut begehbare Treppe, abgehend vom Flur, ist das Maisonettegeschoss zu erreichen. Hier steht der Vorraum sowie ein ca. 16 m² großes, vielseitig nutzbares Studio-Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung besticht weiter durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und eine helle Sanitärausstattung. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick. In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Auf Wunsch können zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der Carportanlage für 80,- € mtl. oder auch ein Freiplatz für 40,- € mtl., direkt vor dem Haus, angemietet weerden.
Die Energieeffizienz des Gesamtobjektes entspricht dem KfW 55-Standard. Durch die automatische Be- und Entlüftung sowie die solarunterstützte Gas-Brennwertheizung (Fußbodenheizung) und die 3-fach verglasten Fenster, sind nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten gewährleistet.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kostenpositionen, u.a. auch die Treppenhausreinigung sowie Schnee- und Eisbeseitigung, enthalten. Lediglich die Kosten für Strom, Telefon/ Internet und TV sind vom Mieter direkt zu tragen.
Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution in Höhe von 3 Monats-Nettomieten zu hinterlegen. Die Wohnung steht ab dem 1. Februar 2025 zur Verfügung.
Angestrebt wird ein befristetetes Mietverhältnis.
Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung der Räumlichkeiten nach Terminabsprache zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nenen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!
Ausstattung
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür!
Lage
Diese neuwertige Wohnung befindet sich direkt im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Ort in der südlich von Hamburg befindlichen Gemeinde Seevetal. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Fachärzte, Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich unweit des Zentrums. Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten ein Frei- und Hallenbad, zwei hochwertige Golfanlagen, Tennisplätze sowie die nur wenige Autominuten entfernte Lüneburger Heide.
Die Hamburger Innenstadt ist nur 25 Kilometer entfernt und über Bus und Bahn sowie per PKW über die Anschlussstellen zur A1 und A7 gut und komfortabel erreichbar.
Das charmante Hittfeld, welches 2007 sein 900 jähriges Bestehen feierte, besticht durch ein gehobenes Ambiente in ländlicher Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00