Modern und naturnah: Ihr Bau-Grundstück in Kagel (Grünheide)!

ENERGIE TANKEN IN DER EIGENEN IDYLLE

Das gepflegte Grundstück liegt in einer modernen, aber ruhigen Anliegerstraße der aufstrebenden Gemeinde Grünheide, Ortsteil Kagel, und besticht durch die besondere Nähe zur Natur:

+ 535 m² grüne Oase - Platz zum Erholen, Genießen oder Entschleunigen
+ Bebaubar mit altersgerechtem Bungalow, Einfamilienhaus oder einer Stadtvilla
+ pflegeleichter Garten mit mit Apfel-, Pflaumen- und Pfirsichbaum
+ gute Nachbarschaft - hier braucht niemand hohe Hecken
+ gute Infrastruktur - wenige Autominuten zur täglichen Versorgung: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bürgerhaus, Pflegedienst, Post, Ärzte und weitere
+ Blick auf den Baberowsee - seiner Fischpracht und Naturbelassenheit laden zum Fischen und Spazieren ein
+ einfach einfacher - frische Luft, gute Anbindung, ein Haus nach Ihren Wünschen bauen - was hält Sie noch auf?

WAS SIE ERWARTET

Von der Gerhard-Hauptmann-Straße gelangt man von Osten aus auf die ruhige Anliegerstraße welche durch das kleine Wohngebiet mit modernen Einfamilienhäusern führt. Die Immobilie genießt die besonders ruhige Lage angrenzend an ein Waldstück am Baberowsee. Die Nachbarschaft genießt eine harmonische Milieustruktur mit hohen Ansprüchen an das eigene Wohnumfeld. Beim Einfahren in die Straße spüren Sie bereits die Entspannung und den Frieden, der Ihr neues Zuhause umgeben wird. Ein Ort zum wachsen, träumen und erholen!

Das Grundstück wurde bisher als Wochenendgrundstück genutzt und ist eines der letzten Grundstücke des Ortes ohne moderne Bebauung. Es besitzt wenig Großbäume, einen kleinen Bungalow sowie ein Holz-Gerätehaus auf dem hinteren Grundstücksteil.

Das Grundstück ist bauträgerfrei. Sollten Sie dies jedoch wünschen, stellen wir gern Kontakt zu unseren verlässlichen Netzwerkpartnern her.

SO LEBT ES SICH HIER

Dieses gepflegte Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Wochenend-Domizil auszubauen in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich mitsamt Ihrer Sinne in eine Welt der Erholung und Tagträumerei entführen.

Die unmittelbare Wohngegend zeichnet sich durch moderne Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie Bungalows aus, die in einer gewachsenen Umgebung mit harmonischer Milieustruktur stehen. Die Erschließung des Grundstücks ist allgemein gesichert, da alle relevanten Medien an der Straße anliegen (Gas) und zum größten Teil bereits gegeben sind (Strom, Wasser, Abwasser). Eine Highspeedinternet-Verbindung ist vorhanden, optional wäre Glasfaser auch möglich.

Kagel ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Grünheide mit guter Verkehrsanbindung und bietet eine gute Lebensqualität. Dieses Grundstück ist ideal für all diejenigen, die nach Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Eine gute Anbindung über den Bus als Zubringer für die S-Bahn-Station Erkner sowie die Regionalbahnstation Fangschleuse und die Bundesautobahn A10 und Bundestraße B1 runden das Gesamtpaket für Ihr neues Zuhause ab.

BEBAUBARKEIT

Eine positive Stellungnahme der Gemeinde liegt vor, zur etwaigen Bebauung mit einem Einfamilienhaus, vorbehaltlich einer Bauvoranfrage durch den Käufer.

Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Fläche für Wohnungsbau dargestellt.

Es befindet sich im im Geltungsbereich der Klarstellungssatzung, ist jedoch dem unbeplanten Innenbereich zugeordnenbar, da es sich im baulichen Zusammenhang des Ortsteiles Kagels befindet. Der bauliche Zusamnmenhang hat sich mit der Bebauung des angrenzenden Bebauungsplanes gebildet. Demzufolge muss sich das Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen. Konkrete GRZ und GFZ werden nicht vorgegeben.

Folgende Kriterien sind an den Gebäuden der näheren Umgebung ablesbar:
Zulässige Geschosse: ca. 2 (gemeint sind hier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss könnte zusätzlich entstehen.)
Firsthöhe: bis ca. 5,00 m (Maximalhöhe der obersten Kante am Dach)
Traufhöhe: ca. 3,00 m (Maximale Höhe zwischen dem Bodenniveau und der Traufe bzw. Tropfkante am Dach)

Dabei spielt es keine Rolle, ob es ein Bungalow oder ein Einfamilienhaus werden soll. Die finale Erlaubnis erhalten Sie nach Einreichen einer Bauanfrage.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ schönes & gut geschnittenes Wohnbaugrundstück
+ Glasfaseranschluss möglich
+ See- und Waldnähe
+ 535 m² sonnenverwöhnte freie Entfaltung
+ wenig Baumfällungen notwendig
+ stabiles Holz-Gerätehaus
+ Brunnen
+ Bushaltestelle fußläufig erreichbar
+ Gemeindezentrum zu Fuß zu erreichen
+ Schulen und Kitas, Lebensmittelläden sowie Ärzte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Bebaubar mit altersgerechtem Bungalow, Einfamilienhaus oder einer Stadtvilla
+ genug Platz für Spielplatz, Auffahrt, Gartenhäuschen oder Pool
+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Lage

WOHNORT FÜR FREIZEITSPORTLER UND GENIEßER

Kagel-Möllensee ist ein bewohnter Gemeindeteil im Ortsteil Kagel der Gemeinde Grünheide östlich von Berlin. Unmittelbar an Grünheide OT Kagel grenzt der gleichnamige See und die ausgedehnten Löcknitzer Wald- und Seengebiete. Rund um den See bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

VERKEHRSANBINDUNG

Nur zwölf Autominuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Bahnhof Grünheide/Fangschleuse. Die Züge der Linie RE1 bringen Sie im 30-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. In unter 45 Minuten fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Städte Fürstenwalde, Rüdersdorf und Erkner. Das neue Tesla-Werk ist nur zirka 10 Minuten entfernt. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) benötigen Sie etwa 30 Minuten.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Im gesamten Gemeindegebiet von Grünheide sind neben zwei Grundschulen auch weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium vertreten. Allein südlich vom Ortsteil Grünheide befindet sich zum Beispiel mehrere Bildungseinrichtungen auf einem Grundstück: u.a. das Kinderhaus Kunterbunt (KITA), Gerhart-Hauptmann-Schule (Grundschule) oder die Musikschule Klanghaus.

Die Kindertagesstätte Wasserfrösche ist vom Haus mit dem Fahrrad oder dem Bus in unter 10 Minuten erreichbar. Weite Wege zur Kita gehören damit der Vergangenheit an.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sonstiges

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein qualifizierter Maklervertrag abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN

Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg



www.alohaliving.de



Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 17.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.36, Distanz zum Bus: 10.8