Modern und sehr gepflegt. Nur 5 Gehminuten bis zur Havel.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Nieder-Neuendorf nur 100 m Luftlinie bzw. 3-5 Gehminuten von der Havel entfernt an. Es liegt absolut ruhig ohne Verkehrslärm am Ende einer Sackgasse mit sehr schöner Südausrichtung. Dazu kommt, dass das Haus nur einen direkten Nachbarn hat. Freuen Sie sich also auf entspannte Zeiten und erholsame Spaziergänge an der Havel. Und vielleicht können Sie auch noch einen der absolut begehrten Liegeplätze an der Havel für Ihr Boot bekommen. Das Haus selbst ist massiv und modern gebaut, absolut gepflegt ohne erkennbaren Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Zimmer sind alle großzügig und hell geschnitten. Im Ergeschoss befindet sich ein großer offener Wohn,-Ess-und Küchenbereich mit ca. 50 qm. Ohne großen Aufwand könnte hier ein zusätzliches kleines Arbeits- oder Gästezimmer entstehen. Im Obergeschoss sind zwei sehr große Zimmer jeweils mit eigenem Bad. Davon könnte ebenfalls mit relativ wenig Aufwand ein 3. Zimmer entstehen. Somit wären insgesamt 5 Zimmer im Haus möglich. Vom fast 10 qm großen Balkon nach Süden ausgerichtet, haben sie teilweisen Blick auf die Havel. Was will man mehr. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet ein ca. 25 qm großer Wintergarten der sich über die gesamte Front von ca. 9 m leichtgängig öffnen lässt. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung per Fernwärme, deren Betreiber die Stadt Hennigsdorf ist. Somit entfallen hier die bei vielen Häusern jetzt oder zukünftig fälligen und sehr teuren Heizungsumstellungen mit Wärmepumpen und deren teuren Unterhaltskosten. Das mit 43° Dachneigung und Ost/West Ausrichtung bestehende große Satteldach, eignet sich hervorragend für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage mit bis zu 18-20 KWp Leistung verteilt über den ganzen Tag. Mit zusätzlichem Speicher ideal auch für die elektrische Aufladung eines Elektroautos. Die Energieeffizienz des Hauses ist recht gut und verfehlt nur sehr knapp die Energieeffizienzklasse B. Der Spitzboden ist ausgebaut und hat jede Menge Platz für zum Beispiel Koffer, Skiausrüstung sowie Weihnachts-und Osterutensilien.
Lassen Sie sich von diesem absolut interessanten Angebot nahe der Havel inspirieren und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Und hinzukommt, dass wir im Auftrag für den Verkäufer arbeiten und er uns komplett bezahlt. Somit kommt für den Käufer keine zusätzliche Maklercourtage zum Kaufpreis dazu. Klingt Super? Dann freuen wir uns Sie kennenzulernen.
Lage
Die Immobilie liegt in Nieder-Neuendorf, ein grüner Stadtteil von Hennigsdorf der direkt an der Berliner Stadtgrenze liegt und umgeben ist von Wald und Wasser. Hier stehen vorwiegend moderne Häuser in einer absolut gepflegten Umgebung. Hennigsdorf/Nieder-Neuendorf liegt nordwestlich von Berlin und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, eine ruhige Wohnlage, sowie grüne Flächen und Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zu Berlin zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt.
Die Stadt ist über die S-Bahn-Linie S25 gut an Berlin angebunden, mit Haltestellen in Hennigsdorf und Nieder-Neuendorf. Die Fahrt ins Berliner Stadtzentrum dauert etwa 30 Minuten.Es gibt mehrere Buslinien, die Hennigsdorf mit umliegenden Orten verbinden und den Zugang zu weiteren S-Bahn-Haltestellen erleichtern.
Hennigsdorf ist über die B96 und die B172 an das überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Berlin als auch von anderen Städten in Brandenburg. Zahlreiche Fahrrad-und Gehwege erfreuen sich großer Beliebtheit im Alltag und auch in der Freizeit.
Hennigsdorf verfügt über sehr viel Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und sogar ein eignes Krankenhaus für beste medizinische Versorgung.
Sonstiges
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass im Angebot noch keine Erwerbsnebenkosten wie z.B. Notarkosten und Grunderwerbsteuer enthalten sind. Diese betragen zusammen. ca. 8 %. Wir arbeiten im Makler-Alleinauftrag für den Verkäufer. Somit fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklercourtage zum Kaufpreis an.
Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitten wir Sie das Impressum zu lesen auf www.baumgart-immobilien-falkensee.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden