Modern wohnen: 2. OG mit Balkon und Ost-Ausrichtung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 50,27 m² ein komfortables Wohnerlebnis mit nachhaltigen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Highlights der Wohnung: - Balkon mit Ost-Ausrichtung: Starten Sie den Tag mit der Morgensonne und genießen Sie die frische Luft in Ihrem eigenen Außenbereich. - Offener Wohn- und Essbereich: Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein einladendes Wohngefühl. - Schlafzimmer: Ruhig gelegen und flexibel gestaltbar nach Ihren individuellen Wohnideen. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Komfort. - Modernes Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit durchdachtem Design für Ihr Wohlbefinden. Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem KfW-40-Haus mit QNG-Zertifizierung, das für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen steht. Eine Photovoltaikanlage und Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Ausstattungsdetails im Überblick: - 50,27 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Balkon mit Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Große Fenster für maximalen Tageslichteinfall - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes KfW-40-Haus mit QNG-Zertifizierung - Umweltfreundliche PV-Anlage und Wärmepumpe Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Nachhaltigkeit – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Video -Gegensprechanlage Ausgewählte Parkettböden und großformatige Boden-u. Wandfließen Individuell regulierbare Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Nahezu bodengleiche Dusche oder Badewanne Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3fach-Wärmerschutz-Isolierverglasung Tiefgaragen mit Einzelplätzen Elektrische Rollläden Fahrradabstellplätze Tiefgarage Aufzug in alle Etagen Wärmepumpe mit PV-Anlage Einbauküche
Lage
MODERNES WOHNEN IN MERING 28 NATÜRLICH WOHNEN DORT, WO MAN SICH ZUHAUSE FÜHLT Wunderbar gelegen, mit einer intakten Infrastruktur, einem vielseitigen Geschäftsleben sowie einer Vielzahl an sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen - Das alles macht die Marktgemeinde MERING zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Landkreis Aichach Friedberg LEBEN IN MERING Die Marktgemeinde MERING im Landkreis Aichach-Friedberg ist mit ihren rund 15.000 Einwohnern modern und aufgeweckt. Dennoch liegt der Ort in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Obwohl Mering Jahr für Jahr wächst, hat es seine Identität behalten und ist übersichtlich geblieben. Alle wichtigen Punkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte. Immer freitags findet ein Wochenmarkt auf dem großen Marktplatz statt, der sogar über kostenloses W-LAN für die Bürger verfügt. Zur Bildungsinfrastruktur gehören zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die jüngeren Kinder stehen mehrere Kindergärten und -tagesstätten, ein Ferienkindergarten und ein Hort (auch für über 10-jährige) zur Verfügung. Mit der ersten integrativen Kindergruppe im Landkreis hat sich Mering bereits frühzeitig behindertengerechter Kindergartenbetreuung angenommen. Mering ist absolut lebenswert und bietet mit zahlreichen Vereinen und vielen Ehrenamtlichen ein bereites sportliches und kulturelles Angebot. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. So gibt es über 100 Vereine, ein Freibad mit Liege-u. Spielweise, eine moderne Bücherei, sowie eine Vielzahl an gut ausgebauten Wander- und Radwegen. VERKEHRSANBINDUNG Mit seiner guten Infrastruktur, den naheliegenden Seen und Naturschutzgebieten und der Nähe zu Bus und Bahn bietet Mering eine sehr hohe Lebensqualität. Da Mering direkt an der Bahnstrecke München-Augsburg liegt, erreichen Sie in 15 Fahrminuten Augsburg und sind in knapp 25 Minuten mitten in München. Auch die Straßenverkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahn A8 Stuttgart-München erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Der Flughafen München-Erding ist in ca. 50 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungen können nach Terminvereinbarung direkt am Objekt stattfinden – gerne auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon) bearbeiten können. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten.