Moderne 136 m² 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon auf einer Ebene / Barrierearm über Aufzug erreichbar
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Mietangebot handelt es sich um eine großzügige, ca. 136 m² Wohnfläche umfassende 5-Zimmerwohnung, die sich in einem modernen Zehnparteienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Graurheindorf befindet. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 2016 und befindet sich in Rheinnähe. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und präsentiert sich gegenwärtig in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Über das helle Treppenhaus oder den Aufzug erreicht man die großzügige Diele der Wohnung, die mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Linker Hand befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer gestalten lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das wie alle Räume mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen ist. Über eine Panoramafensterfront mit Doppelflügeltür gelangt man auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse. Diese verfügt neben einer elektrisch bedienbaren Markise über einen grauen Ornamentfliesenboden, Platz für eine großzügige Möblierung und einen Weitblick ins Grüne. Hier lassen sich ruhige Momente und die schönsten Sonnenuntergänge genießen.An das Wohnzimmer schließt sich die offen gestaltete Wohnküche an, die mit modernen Einbauten in steingrau und hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit TwistPad und Dunstabzugshaube, Slide&Hide Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spühlmaschine und Apothekerschrank) aus 2016 ausgestattet ist. Ausreichend Schränke bieten viel Stauraum und ein modernes Lichtkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zudem finden, dank des funktionalen Grundrisses, bequem bis zu 5 Personen an einem Esstisch Platz. Ein Bioethanol-Tunnelkamin verbindet den Wohn- mit dem Essbereich und ist beidseitig nutzbar. Durch eine Tür im Flur teilt sich die Wohnung in zwei Bereiche, wodurch der hintere Teil als privater Rückzugsort genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und verfügt über eine Dachschräge mit zwei Fenstern mit elektrischen Rollläden und innenliegenden Plissees. Zwei weitere Räume lassen sich ideal als Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer nutzen und erhalten durch Dachgauben einen gemütlichen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Masterbad ist mit einem Waschbecken, einem beleuchteten Spiegel-schrank mit Waschbeckenunterschrank, Hänge-WC, Handtuchhalter-heizkörper, Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung und Spa-Badewanne mit Perlfunktion, Beleuchtung und integrierten Lautsprechern ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer, welches im vorderen Teil der Wohnung liegt, verfügt ebenfalls über eine hochwertige Ausstattung sowie über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung. Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern mit elektrischen Rollläden versehen und wird über eine Fußbodenheizung (Blockheizkraftwerk) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden. Zudem gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und Fahrradkeller sowie ein leicht befahrbarer Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstattung
• Barrierearmer Zugang • Personenaufzug • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten • Dachterrasse in südlicher Ausrichtung mit elektrischer Markise und Ornamentfliesenboden • Bioethanol-Tunnelkamin zwischen Wohn- und Essbereich • Moderner Fliesenboden in Holzoptik • Duschbad mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Hänge-WC und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung • Masterbad mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper, Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung und Spa-Badewanne mit Perlfunktion, Beleuchtung und integrierten Lautsprechern • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung • Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden • Blockheizkraftwerk (Fußbodenheizung) • Video-Gegensprechanlage • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum / DG Speicher • Gemeinschaftliche Gartennutzung
Lage
Graurheindorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn, umfasst ca. 3.600 Einwohner und befindet sich direkt am Rhein. Begrenzt wird Graurheindorf durch den Rheinstrom sowie die Orte Bonn-Castell, Auerberg und Hersel im Rhein-Sieg-Kreis. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und Cafés sowie Restaurants befinden sich in Graurheindorf. Rund um den Ort lockt eine wunderbare Natur zum Wandern und Fahrrad fahren. Eine Fähre verbindet den Ort mit dem rechtsrheinischen Mondorf. Zudem liegt Graurheindorf für Berufspendler günstig direkt an der A565 und dem Autobahnkreuz Bonn-Nord, welches ein Zubringer zu der A555 und B9 ist und Graurheindorf mit der Innenstadt verbindet. Die Straßenbahnlinie 61 hält am Heinrich-Hertz-Europakolleg in Graurheindorf. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, die Großstadt Köln in ca. 20 Minuten. Drei Buslinien verbinden Graurheindorf mit den umliegenden Stadtteilen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
UNSERE GESCHÄFTSBEDIUNGUNGEN: Die Vermittlung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / dem Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. SIE WÜNSCHEN SICH PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR IHRE IMMOBILIENANGELEGENHEIT? Profitlich & Co. Immobilien KG bietet Ihnen folgende Services für Gewerbe- und Wohnimmobilien: * Marktpreiseinschätzung * Home Staging * Verkauf * Vermietung Die P&Co.-Berater informieren Sie gerne und freuen sich darauf von Ihnen zu hören! 0228 - 52266283 | [email protected]