Moderne 2 1/2 Zimmer Wohnung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Teilort Nellmersbach der Gemeinde Leutenbach. Eine
Bushaltestelle sowie die S-Bahn Haltestelle ‚Nellmersbach‘ sind fußläufig
erreichbar und sorgen fu¨r eine ideale Anbindung an den Nahverkehr, besonders
Richtung Einzugsgebiet Stuttgart. Ein REWE Markt befindet sich ebenfalls im Ort
und ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar (REWE Lieferdienst ebenfalls
möglich). Eine Post-Filiale sowie Schreibwarengeschäft befindet sich ca. 50 Meter
von der Wohnung entfernt. Auch der Sportplatz, Sporthalle und die
Vereinsgaststätte des Sportvereins sind zu Fuß in ca. 300 Metern erreichbar.
Auch fu¨r die Anbindung mit dem Auto ist die Wohnung ideal gelegen. Die nächst
größeren Städte Backnang, Winnenden oder Waiblingen sind in ca. 10 Minuten
erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B14 ist man in ca.
15-20 Minuten in Stuttgart.
Sonstiges
Moderne 2 1/2 Zimmer Wohnung
Wir bieten eine moderne Dachgeschosswohnung in einem 4 Parteien Haus in
zentraler Lage in Leutenbach, Teilort Nellmersbach zur Miete an. Die 2 1/2 Zimmer
Wohnung mit 83,4 m² ist ideal fu¨r junge, kinderlose Paare oder Alleinstehende. Es handelt sich um eine Nicht-Raucher-Wohnung und Haustiere sind auch nicht erlaubt!
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Die helle Dachgeschosswohnung mit 83m² hat einen offenen Wohnraumschnitt und die hohen Decken sorgen fu¨r ein angenehmes Wohngefu¨hl.
Das Neubau-Niedrigenergiehaus mit Baujahr 2022 entspricht aktuellsten Energiestandards, beste Isolierung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung ermöglichen komfortables und sparsames Heizen.
Die im Mietpreis enthaltene, offene Einbauku¨che mit Herd-Backofen Kombination ermöglicht einen schnellen Einzug.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist in der Miete inkludiert, bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zusätzlich gemietet werden.
Die Wohnung liegt zentral im Teilort Nellmersbach der Gemeinde Leutenbach.
Anbindung an Bus und S-Bahn Nahverkehr ist fußläufig erreichbar - Ideal fu¨r
das Einzugsgebiet Stuttgart.
Austattung
Die Wohnung wird bezugsfertig u¨bergeben. Die Einbauku¨che ist im Mietpreis
inbegriffen und verfu¨gt u¨ber eine Herd-Backofen Kombination. Ein Platz fu¨r einen
Ku¨hlschrank ist im Layout der Ku¨che vorgesehen. Unter der Arbeitsplatte ist ein
Platz fu¨r einen Unterbau-Geschirrspu¨ler vorgesehen.
Die Leuchtkörper in Flur, Bad Abstellkammer und Ku¨che sind wegen den hohen
Decken vormontiert und bereits vorhanden. Lampen fu¨r Wohn- & Esszimmer
sowie Schlafzimmer sind nicht in der Ausstattung inbegriffen.
Eine SAT-Schu¨ssel fu¨r den Empfang von Fernsehprogrammen ist vorhanden. Die
Wohnung bietet ebenfalls eine gute Auswahl an Internet-Providern und ist an das
Glasfaser-Netz angeschlossen: WiSoTel (Glasfaser), Telekom (DSL), Vodafone
(Kabel)
Die helle Wohnung ist mit dreifach-verglasten Fenstern (in Wohn- und Esszimmer
bodentief) ausgestattet. Alle Rollläden sind elektrisch geschalten. Ein kleiner Balkon
ist durch eines der Schlafzimmerfenster nutzbar.
Ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Mietpreis inbegriffen. Ein weiterer
Stellplatz kann bei Bedarf fu¨r 45€ zu-gemietet werden.
Heizung
Das moderne Niedrigenergiehaus ist mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe
ausgestattet. Genauere Informationen können auf Anfrage dem Energieausweis
des Hauses entnommen werden. Die gesamte Wohnung wird u¨ber eine
Fußbodenheizung geheizt. Die Heizung kann u¨ber drei Thermostate fu¨r die
Bereiche Schlafzimmer, Bad und Wohn-Esszimmer-Ku¨che eingestellt werden.
Sonstiges
Ein Fahrrad kann in einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum abgestellt
werden.
Die Reinigung des Treppenhauses / Flurs (Kehrwoche) wird zwischen den vier
Wohnungen aufgeteilt und ist in einem vier-wöchentlichem Rhythmus
auszufu¨hren.
Besichtigungstermine
Bei Interesse an dieser attraktiven Wohnung kontaktieren Sie uns gerne. Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich.
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine Mieter-Selbstauskunft
sowie einen Gehaltsnachweis / Nachweis u¨ber ein festes Arbeitsverhältnis.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend, Neubaustandard