Moderne 2,5 R.-Whg. (Balkon, tolles Bad, 2. OG), zentr. Lage (Martin-Luther-Str.), Frohnh./ Holst.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer "10": (Bitte die "10" im telefonischen Kontakt benennen,! Dann wissen wir sogleich, welches unserer Angebote Sie interessiert! (Ihre Anfrage per E-Mail wird automatisch richtig zugeordnet) DAS HAUS befindet sich an der Grenze zwischen E-Frohnhausen und E-Holsterhausen auf der Martin-Luther-Str., ca. 2-300 m entfernt von der Zufahrt zur A 40 (Holsterhausen). An gleicher Stelle befindet sich zudem ein Anschlusspunkt an den ÖPNV (Zugang z. U-Bahn direkt von d. Brücke d. A40 aus), mit d. Fahrtrichtung z.B. E-City, bzw. in Gegenrichtung Mülheim. Ein Beispiel: Um das Klinikum (als bekannte Essener Institution) zu erreichen, müsste man vom Standort/ Wohnort aus, lediglich der Martin-Luther-Str. geradeaus in Richtung Süden folgen, - wobei es sich in diesem Fall allerdings um eine Entfernung v. knapp 1 km handeln wird. DIE WOHNUNG befindet sich im 2. OG des Hauses Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer (zur Hauptstraße gelegen) Schlafzimmer (nach hinten gelegen) Küche (quasi Wohnküche, d.h. größer als häufig üblich) Balkon Diele Bad Extern: Ein persönliches Kellerabteil steht d. Mietenden zur Verfügung Der Garten wird gerade in Form gebracht und steht dann den Hausbewohnern zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Objekt-Nummer "10": (Bitte die "10" im telefonischen Kontakt benennen,! Dann wissen wir sogleich, welches unserer Angebote Sie interessiert! (Ihre Anfrage per E-Mail wird automatisch richtig zugeordnet) BALKON: Der für die Wohnungsgröße recht großzügige Balkon schließt sich an die Wohnküche an und liegt damit nach hinten heraus, mit teilw. Blick ins Grüne. Die Balkone des Hauses sind modern und wurden erst in jüngster Zeit errichtet WOHNKÜCHE: Üblicherweise ist eine große Küche einer der beliebtesten Räume. Sei es, dass man die Unterhaltung mit seinen Gästen führen kann, während zugleich das Essen zubereitet wird oder der allgemein etwas informellere/ lockere" Charakter, im Vergleich zum Wohnzimmer... Die "Wohnküche" ist allgemein bei vielen Menschen sehr beliebt und sie erhält hier noch, durch den Balkon, der an sie anschließt, ein weiteres Plus an Attraktivität! BAD: Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Das Bad ist unzweifelhaft eines der Highlights dieser Wohnung. Es entspricht dem modernen Standard, sei es von der Optik, sei es von der Funktionalität. Neben dem Wand-WC, dem optisch ansprechenden Waschtisch (-becken), der Badewanne in ansprechendem Design und einem eleganten Bodenbelag, ist hier auch ein Platz für die eigene Waschmaschine möglich, siehe entsprechende Anschlüsse unterhalb der Gasetagenterme (siehe Foto) (Man kann also innerhalb der Wohnung, im Badezimmer die eigene Waschmaschine aufstellen.) HEIZUNG: Die soeben angesprochene Gasetagenheizung "liefert" die Wärme für diese Wohnung. Die Therme ist ebenfalls wieder recht neu, wie so vieles in dieser Wohnung - und sie dürfte eine entsprechend gute Energieeffizienz aufweisen, wie es bei vielen neuzeitlichen Markenprodukten der Fall ist... Die Heizkosten (als auch die Warmwasser-Aufbereitung) sind nicht in den Nebenkosten enthalten! Der Mietende schließt selbst und auf eigene Kosten -einen eigenen Vertrag, mit einem - von ihm selbst ausgewählten Energieanbieter/ -lieferanten. Energetisch interessant ist es dabei sicher auch, dass es sich um eine „Sandwich-Wohnung" handelt. Man hat Nachbarn unter sich, über sich, neben sich, .... die ebenfalls heizen u. somit bereits eine gewisse "Grundwärme" über das nachbarschaftliche Umfeld gegeben sein sollte... Ist dieser Punkt auch nicht zu "hoch" anzusetzen, so sind Wohnungen im 1. u. 2. OG unter diesem Gesichtspunkt dennoch häufig beliebter, als Wohnungen im Erdgeschoss (fußkalt) oder im DG... Gleichermaßen Erwähnung finden, sollten: Die ansprechenden Bodenbeläge innerhalb der gesamten Wohnung, als auch die Beleuchtungs-Lösungen mit zum Teil in die Decke eingebauten "Spots" und im Wohnzimmer noch mal das Besondere, mit integrierten „Leucht-Leisten“ im Deckenbereich. (Wer dieses moderne, kleine Gimmick" nicht mag, kann ja auf eigene, klassische Beleuchtungslösungen zurückgreifen.) Alles in allem, denken wir, dass es sich um eine Wohnung handelt, in der man sich sehr wohl fühlen kann! Dies gerade dann, wenn man die gute Anbindung an den (Nah- )verkehr benötigt und die Lage an der Hauptstraße entsprechend - nicht als negativ empfindet, - sondern den praktischen Aspekt im Auge behält, dass es sich somit zugleich auch um eine "Wohnung der kurzen Wege" handelt, solange man im Kerngebiet der Stadt Essen „unterwegs“ ist! Der Smartphone-Empfang sollte ebenfalls vorzüglich sein, da ein entsprechender Mast so nah "anbei" gelegen ist, dass hier "empfangsmäßig" nichts schief gehen sollte...
Lage
Objekt-Nummer "10": (Bitte die "10" im telefonischen Kontakt benennen,! Dann wissen wir sogleich, welches unserer Angebote Sie interessiert! (Ihre Anfrage per E-Mail wird automatisch richtig zugeordnet) In Abschnitt 1 wurde bereits geschrieben: DAS HAUS befindet sich an der Grenze zwischen E-Frohnhausen und E-Holsterhausen auf der Martin-Luther-Str., ca. 2-300 m entfernt von der Zufahrt zur A 40 (Holsterhausen) . An gleicher Stelle befindet sich zudem ein Anschlusspunkt an den ÖPNV (Zugang z. U-Bahn direkt von d. Brücke d. A40 aus), mit d. Fahrtrichtung z.B. E-City, bzw. in Gegenrichtung Mülheim. Ein Beispiel: Um das Klinikum (als bekannte Essener Institution) zu erreichen, müsste man vom Standort/ Wohnort aus, lediglich der Martin-Luther-Str. geradeaus in Richtung Süden folgen, - wobei es sich in diesem Fall allerdings um eine Entfernung v. knapp 1 km handeln wird. Hinzufügen, kann man an dieser Stellle noch, dass man den Stadtteilkern von Frohnhausen, z.B. über die Münchener Straße "genausogut" in wenigen Minuten erreichen kann, wie z.B. das Klinikum. Die Überlegung, ob man lieber rund um die Gemarkenstraße in Essen-Holsterhausen einkaufen möchte oder im Stadtteilkern von Frohnhausen - oder doch lieber in Altendorf, z.B. im Kronenberg-Center oder in der Essener City... Das darf man hier tatsächlich an jedem Tag aufs neue "auswürfeln", wenn man dies möchte, - da die zentrale Lage "sowohl als auch" ermöglicht... Die Lage an der Hauptstraße wurde bereits angesprochen. I.w.S. "hörbar" ist die Straße vom Wohnzimmer aus. Das Schlafzimmer und die Küche gehen nach hinten, Bad und Diele sind mittig in der Wohnung angesiedelt. Ganz empfindliche Gemüter sollten sich hier dennoch nicht angesprochen fühlen. - Wir uchen hier also "Großstadtpflanzen", die es in der eigenen Wohnung schön haben wollen, für die es aber auch wichtig ist, schnell/ in kürzester Zeit, viele Punkte des täglichen Lebens erreichen zu können ... Last, but not least: Sind "Feld, Wald und Wiese" im direkten Umfeld (aus der Beschreibung folgend) eher "spärlich" anzutreffen, so ist dennoch direkt hinter dem Klinikum (ca. 1 km entfernt) die beliebte Naherholungs-Trasse (Fahrrad, Wandern, Spazierengehen, Joggen) ca. am Gruga-Eingang "Orangerie" auch nicht aus der Welt.
Sonstiges
Objekt-Nummer "10": (Bitte die "10" im telefonischen Kontakt benennen,! Dann wissen wir sogleich, welches unserer Angebote Sie interessiert! (Ihre Anfrage per E-Mail wird automatisch richtig zugeordnet) MIETBEGINN: Ab 01.01.2025 grundsätzlich möglich. Dass solvente, nette Mieter (und um die geht es uns ja) jedoch auch Kündigungsfristen haben können, ist den Vermietern aber natürlich auch bekannt... Die Vermieter sind nach Möglichkeit ihrerseits ausdrücklich an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert! Fragen bespricht man am besten persönl. miteinander! - LINKS & WERBUNG: Jegliche Werbung auf dieser Seite, z.B. in BLAUER SCHRIFT sind Angebote von Dritter Seite - und ausdrücklich nicht von uns zu beeinflussen! (Für uns/ unsere Objekte brauchen Sie keine Unterlagen im Vorfeld zu "erwerben" o.ä. - Im Bedarfsfall werden wir Ihnen gern mitteilen, was tatsächlich benötigt wird.) - Tragen Sie bitte Ihre Tel.Nr. nur dann in das Kontaktformular ein, wenn Sie auch tatsächlich von uns zu diesem Objekt angerufen werden wollen! -Das Verwenden v. Texten/ Text-Teilen u. Bild- oder Video-Material für Zwecke Dritter (auch auszugsweise), aus unseren Exposés darf nur mit unserer ausdrückl. u. schriftl. Erlaubnis erfolgen! - Alle Angaben ohne Gewähr! - Irrtum und/ oder Zwischenvermietung sind ausdrücklich möglich. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr. Wir bedanken uns für Ihr Interesse!