Moderne 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkonen und Garagenstellplatz in gefragter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die hier angebotene charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Fabrikgebäude, das 2012 zu einer modernen Wohnanlage umgebaut wurde.
Die sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im zweiten und dritten Obergeschoss und bietet rund 77 Quadratmeter Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Nordwesten und ein Balkon nach Südosten laden dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im unteren Bereich der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die moderne Küche mit großzügigem Essbereich, ein praktisches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Über eine Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete obere Geschoss, das ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen weiteren Abstellraum beherbergt.
Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird die Wohnung bzw. das Gebäude durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Zur Wohnanlage gehören ein gepflegter Gemeinschaftsbereich mit Waschküche sowie ein professioneller Hausmeister- und Reinigungsservice. Für Fahrzeuge steht ein fest zugewiesener Garagenstellplatz mit komfortablem elektrisch betriebenem Einzeltor zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus, dessen Umbau 2012 abgeschlossen wurde, wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage durch aufgrund der Nähe zur Hochschule und zum Klinikum guten Vermietbarkeit.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in Reutlingen im Stadtteil Ringelbach, der zu den begehrten Wohnlagen der Stadt zählt und durch eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung überzeugt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Ringelbach eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien. Das Wellenfreibad Reutlingen sowie das Naherholungsgebiet Markwasen sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an die Innenstadt von Reutlingen ist ausgezeichnet - ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Natur zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B28 und zur Bahnstrecke ist der Ringelbach auch für Pendler nach Stuttgart, Tübingen oder andere umliegende Städte ideal gelegen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die international renommierte Hochschule Reutlingen ist ebenfalls nur rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Steinenberg Reutlingen) sind es ungefähr 1,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Reutlingen West (circa 2 Kilometer)
ferner Stadtbus - Verkehr
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 34, 4 Etagen