Moderne 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum von Balingen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir vermieten ab März 2024 eine moderne, hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im 2. OG mit folgenden Highlights:
Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küchenzeile, die im Mietpreis enthalten ist.
Über den hellen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete, überdachte Loggia mit schönem Blick auf die Natur rund um den Etzelbach sowie die Parkanlage der Stadthalle Balingen - ein herrlicher Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über elektrische Jalousien, 3-fach verglasten Fenster, u.v.m. Der gesamte Neubau wurde nach KFW55 Standard errichtet und erfüllt daher höchste Energiestandards.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
Hochwertige Fußböden (Vinyl-Designboden im Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer, moderne 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer)
Großzügiges Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon, sowie Internetanschluss, um hier zusätzlich einen Arbeitsbereich einrichten zu können.
2 weitere Internetanschlüsse im Wohn-Ess-Bereich (auf beiden Seiten des Raumes, zur flexiblen Einrichtungsgestaltung)
Platz für eigene Waschmaschine und Trockner im dafür vorgesehenen Gemeinschafts-Kellerraum
Ein eigener abschließbarer Abstellraum steht der Wohnung im Untergeschoss zur Verfügung.
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, direkt unter dem Gebäude
Barrierefrei dank Aufzug
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen zum Aufpreis von 65,- Euro mtl. zur Verfügung!
Raumaufteilung
Eingangsbereich mit Platz zum Anbringen einer kleinen Garderobe
Heller Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küchenzeile und Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichteten, überdachten Loggia mit Blick zur Parkanlage der Stadthalle Balingen
Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Loggia)
Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken
TG-Stellplatz und Kellerabteil sowie Platz für Waschmaschine und Trockner im UG
Lage
Lage? - Perfekt!
In einem der sonnenreichsten Gebiete Deutschlands liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren Stadtteilen. Zu den vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen der Kernstadt gehört ein Kultur- und Tagungszentrum, die Stadthalle Balingen, mit Hallenbad, Sauna und Restaurant. Sie ist durch Ausstellungen über Chagall, Picasso oder Monet zu einem kulturellen Markenzeichen der Region geworden. Vielfältige weitere Freizeiteinrichtungen, kulturelle und sportliche Veranstaltungen, der historische Stadtkern mit Fußgängerzone, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie und das in diesem Jahr neu entstandene weitläufige Gartenschaugelände sorgen dafür, dass in Balingen als Standort kein Wunsch offen bleibt.
Die 2023 fertiggestellte Wohnanlage Leben & Wohnen am Etzelbach liegt ideale 3 Gehminuten von Markplatz entfernt. Parkähnlich und doch zentrumsnah - besser lässt es sich kaum leben!
Die 2,5-Zimmer-Neubauwohnung besticht neben der zentralen Innenstadtlage durch bequeme Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof kann ebenfalls in Kürze zu Fuß erreicht werden. Auch die überörtliche Anbindung an die B 27 in Richtung Tübingen/Rottweil ist ideal.
Trotz der Nähe zum neu gestalteten Gartenschau-Gelände und zum Marktplatz (300 m) ist die Wohnung aufgrund ihrer von der Straße abgewandten Ausrichtung (nach Süd-Ost), ihrer Lage im 2. OG sowie dem Ausblick ins Grüne eine Ruheinsel mitten im Stadtzentrum.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung (frühestens Jan. 2025) Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend