MODERNE 2- UND 3-ZIMMER-WOHNUNGEN IN GRAFING!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive und neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von 85567 Grafing
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Lage von Grafing. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 83 m² variieren. Das Gebäude wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen unter anderem:
. Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
. Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
. Ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen einlädt
. Eine moderne Einbauküche, die bereits integriert ist
. Ein Aufzug, der barrierefreies Wohnen ermöglicht
. Barrierefreie Raumaufteilung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht
Für ausreichend Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, während ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz optional erworben werden kann.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im März 2025 frei.
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Ausstattung
In ansprechender Architektur entstand ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs reizvollen Eigentumswohnungen. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 83 m² und gut durchdachten, zum Teil barrierefreien Grundrissen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile von ca. 152 m² bis ca. 225 m² im Sondernutzungsrecht. Bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss sind jeweils ein bis drei Balkone vorhanden, und bei den Dachgeschosswohnungen hat nur eine Wohnung einen Balkon. Die Wohnungen haben eine Ost-, Süd- und Westausrichtung. Der Erstbezug der Wohnungen war im Oktober 2023, und sie sind zurzeit gut vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen, der sich im hellen Treppenhaus befindet. Mit diesem gelangen die Bewohner auch ins Untergeschoss und in die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum, der Haustechnikraum sowie die Tiefgaragenstellplätze.
Näheres zu den Wohnungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.
In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Technik entsprechender Technologien, Baustoffe und Bauelemente wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtet und eingehalten.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung. Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
. Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
. Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen aus keramischen Fliesen bzw. Feinsteinzeug
. Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
. Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
Lage
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023
"Investieren Sie in Ihre Zukunft !"
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen