Moderne 2-Zi. DG-Whg. mit ca. 83m² Wfl., in der Rainer Altstadt - Bezug ab 01.01.25!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die individuell geschnittene 2 Zi. Dachgeschoss-Whg liegt superzentral und dennoch ruhig im Herzen der Altstadt von Rain. Die in den Sichtdachstuhl integrierte indirekte LED-Beleuchtung setzt moderne Wohn-Akzente und taucht die Räumlichkeiten mit insgesamt ca.83 m² Wohnfläche in behagliches Licht. Die in den Wohn-Essbereich eingebaute, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten (Induktion / Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein Abstellraum, sowie weitere Flächen im Kniestock des Wohnbereiches und im Bad, bieten ausreichend Stauraum für die nicht alltäglichen Nutzgegenstände. Ein sonniges Plätzchen zum Entspannen an der frischen Luft finden Sie auf der, nach Westen ausgerichteten, halb-überdachten Loggia. Ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz gehören mit zum Mietangebot. Ein Bezug ist ab 01.01.2025 möglich. Auf Grund der Raumaufteilung mit nur 1 Schlafzimmer ist diese Wohnung maximal für 2 Personen geeignet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
Im Jahr 2019/20 komplett neu erstellte Dachgeschosswohnung - bestehendes Gebäude BJ 1961 - saniert 2003 ( Fenster ) - Gasbrennwerttherme: BJ. 2010 - neuwertige EBK mit Induktionsherd, E-Ofen, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler (zzgl. 50,-€ mtl.) - sichtbarer Dachstuhl ( siehe Bilder ) mit integrierter LED-Beleuchtung - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische u. WC ( Anschlüsse für WM und Trockner vorhanden ) - Speis und zusätzliche Stauräume durch zugängliche Kniestöcke - 3-fach verglaste Fenster ( 2003 ) teilw. mit elektr. Rollläden - halb-überdachter West-Balkon ( Loggia ca 9,8m²) - Garagenstellplatz ( zzgl. 50,-€ mtl.) - Kellerabteil
Lage
- zentral und ruhig in der Altstadt gelegen! - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants etc. sind direkt fußwegig zu erreichen - Bahnverbindung Ulm-Regensburg direkt am Ort
Sonstiges
Sonstiges: Alle Objektangaben, Bilder, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. ( Bildrechte beim Eigentümer )