Moderne 2-Zi-Whg mit EBK, barrierefrei, Aufzug, Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Mehrgenerationen-Haus mit 11 barrierefreien Wohnungen, mit Aufzug.
Baujahr 2013, Massivbauweise.
Die Zufahrt zu den Garagen/Stellplätzen an der Westseite des Hauses.
Auf der Südseite, gegenüber der Rückseite des Hauses sind 6 Garagen + 1 Abstellraum für Mülleimer.
Die 9 Carport-Stellplätze, mit Überdachung Stahltrapezblech, in Hanglage mit Treppenaufgang, auf Höhe der Schmiedstraße.
Das Objekt ist voll unterkellert, mit Abstellräumen, der Wasch- und Trockenraum mit
Münzautomaten, Gas-Zentralheizung (Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Ansbach, Laufzeit 15 Jahre, Ablauf 2028. Danach geht die Heizung in das Eigentum der Gemeinschaft über).
Hausmeister-Service, Putzdienst Treppenhaus.
Moderne helle 2-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, EG.
Sie betreten die Wohnung über den offenen Wohnbereich. Rechts das inliegende Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuch-Heizkörper.
Anschließend die Küche mit Schiebetüre. Ausgestattet mit Einbauküche, Herd mit Glasceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober-und Unterschränken.
Hier ein kleiner Eßplatz mit einem Tischchen + Stuhl.
Der Wohnbereich in Nord-West-Ausrichtung und einem hübschen West- Balkon.
Von hier aus gelangen sie in das Schlafzimmer, zur Westseite.
Fenster: Kunststoff-Fenster weiß
Böden: Fliesen und Laminatböden.
Der Waschma.Anschluß befindet sich im eigenen Kellerabteil.
Gemeinschaftsflächen:
Im Keller der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trocknern mit Münzautomaten.
Fahrrad- und Müllhaus an der Rückseite des Objektes, neben den Garagen.
Ebenso die Carport-Stellplätze.
Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 370.-- vermietet.
Der Erhöhung auf € 400.-- ab 1.2.2025 wurde bereits zugestimmt.
Der Carport-Stellplatz für mtl. € 35.--.
Das Objekt wird per 31.12.2024 verkauft.
Lage
Zentrale Lage in Ansbach, Nähe zu Brücken-Center, Fachhochschulen.
Die Innenstadt nur wenigen Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur daher bestens. Sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens ist auch fußläufig rasch erreichbar. Die Bushaltestelle genau gegenüber.
Ebenso nah sind Sportstätten, Hallenbad und Naherholungsgebiete, mit gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ihre Bewerbung bitte per Mail über Immowelt-Anbieter kontaktieren- !
Die Wohnung ist gut vermietet, die Mieterin soll auch weiterhin dort wohnen können.
Verkauft wird nur an einen Kapitalanleger.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister