Moderne 2-Zi-Wohnung, ERSTBEZUG, KfW 40, mit großem Balkon in Altenthann
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines der Zimmer besonders großzügig geschnitten ist und als kombinierter Wohn- und Küchenbereich genutzt wird – ideal für gesellige Abende oder entspannte Kochmomente. Das zweite Zimmer ist von normaler Größe und eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Geräteschuppen, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Eiche-Parkettboden - Heizung: Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad und Unterflurkonvektoren in den Wohn- und Schlafräumen - Lüftung: Dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima - Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung für eine optimale Wärmedämmung - Badezimmer: Bodengleiche Dusche, modernes Waschbecken und WC - Decken: Holzdecken für eine warme und gemütliche Atmosphäre - Energie: 10 % günstigerer Strom durch PV-Anlage des Vermieters (optionaler Stromliefervertrag) - Müllentsorgung: Jede Wohneinheit erhält eigene Mülltonnen - Gebäude: Vierfamilienwohnhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, errichtet nach den höchsten energetischen Standards (KfW40 QNG NH)
Lage
Die Wohnung liegt in Altenthann, einem ruhigen und idyllischen Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung: - Regensburg Innenstadt: ca. 25 Autominuten - Donaustauf: ca. 13 Autominuten - Einkaufsmöglichkeiten im nächsten Ort: ca. 5 Autominuten Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Kosten: - Kaltmiete: 890 Euro - Stellplatz: 50 Euro - Nebenkosten: 150 Euro - Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.090 € - Kaution: 2670 € - Verfügbarkeit: Erstbezug ab 01.04.2025 - Besonderheit: Indexmietvertrag mit Verzicht auf Kündigung für die ersten vier Jahre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.