Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne und EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet „Böhmerweiher“ befindet sich in der Lochhauser Straße in Puchheim an der Ortsgrenze zu Gröbenzell und wurde Mitte 2019 vollständig renoviert: - Hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten - Neues Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Designböden in Eichenoptik in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer - Kunststofffenster in der gesamten Wohnung Zweifelsohne ist das Wohnzimmer mit seiner 3,5 Meter hohen Decke und einer großen Fensterfront mit französischem Balkon das Highlight der Dachgeschosswohnung. Von dort aus erhält man nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, an klaren Tagen zeigen sich sogar die Alpen und in der kalten Jahreszeit ist der Weiher zu sehen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen aus der Wohnung begehbaren Dachboden für ausreichend Stauraum. In der sehr gepflegten Anlage befinden sich insgesamt neun Wohnparteien sowie eine Bürofläche mit gesondertem Eingang. Im Keller befindet sich ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Schlafzimmer und Küche sind mit verdunkelbaren Innenrollos ausgestattet. In der Wohnung bleiben der Einbauschrank im Flur sowie die LED-Beleuchtung in Küche und Bad und sind im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist wie folgt unterteilt: - Wohnzimmer: ca. 32,42 qm - Schlafzimmer: ca. 10,14 qm - Küche: ca. 3,83 qm - Bad: ca. 6,04 qm - Flur: ca. 6,48 qm - Keller: ca. 6,91 qm
Lage
Die Wohnung ist etwas für echte Naturliebhaber. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Böhmerweiher, der mit seiner idyllischen Lage zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Mit dem Fahrrad sind die beliebten Langwieder Badeseen sowie die Aubinger Lohe in unter einer halben Stunde erreichbar. Unmittelbar in der Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle. Die Linie 830 befördert Sie in vier Stationen zum Puchheimer Bahnhof (Fußweg ca. 15 Minuten), der ExpressBus X80 hingegen benötigt nur zwei Haltestopps und fährt in die andere Richtung ohne Zwischenhalt in nur sechs Minuten zum Bahnhof Lochhausen und endet in Moosach-Bhf (Tram- & U-Bahnanschluss). Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie mehrere Supermärkte, eine Postfiliale, eine Eisdiele sowie verschiedene Restaurants sind sehr gut fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.02.2024 bezugsfrei und ist sowohl für Alleinstehende als auch Paare geeignet. Im Mietvertrag wird eine Mietmindestdauer von 24 Monaten festgelegt. Rauchen und Haustiere sind nicht erlaubt. Besichtigungen werden durch den Eigentümer nach vorheriger Absprache durchgeführt. Bitte von Makleranfragen absehen.