Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Seenähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Ihre zukünftige Wohnung liegt im Ortsteil Lochschwab, der Gemeinde Herrsching am
Ammersee.
Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche
Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot.
Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.
In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen.
Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die
nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf
den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der
Flughafenlinie S8.
Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen.
Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum
Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc. Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.
Sonstiges
Wohnen, wo andere Urlaub mache
Hier erhalten Sie eine Wohnung mit einem hohen Qualitätsstandard aus Architektenhand. Die ausgewogene Material- und Farbauswahl und die Individualität in der Ausformung des gesamten Bauvorhabens führen zu einem harmonischen Ganzen. Die Anlage besteht aus 36 Wohnungen und Apartments, 17 Reihenhäusern, 4 Doppelhaushälften und 5 Einfamilienhäusern, sowie einer Tiefgarage mit 116 Plätzen.
Sie haben Glück, denn Ihre Wohnung hat die richtige Sonnenausrichtung nach Süden und somit entgeht Ihnen zusammen mit der Terrasse, dem kleinen Garten und den bodentiefen Fenstern kein Sonnenstrahl. Schon wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie das Licht, da der Eingangsbereich offen gestaltet ist. Zur rechten Seite haben Sie dann gleich den Hauswirtschaftsraum, ehe Sie zum Wohn- Essbereich gelangen. Dieser Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Auch
das Schlafzimmer hat mit seinem großen Fenster einen wunderbaren Blick zu den Pflanzen. Und wenn Sie schlafen möchten, verschließen Sie die Fenster mit den außenliegenden Holzklappläden. Das hochwertige Badezimmer zeichnet sich durch
Stil, Geschmack aber auch durch ein gut durchdachtes Raumkonzept aus. Die begehbare Dusche mit Rainshower und Handbrause wird Sie verwöhnen. Egal, ob Sie die Wohnung durch die massive Eingangstüre betreten, die Haptik der Edelstahlklinken spüren oder barfuß über das Eichenparkett, den Fliesen- oder Feinsteinboden gehen, Sie werden es lieben barfuß zu laufen und die guten Materialien hautnah zu spüren.
Qualität und Harmonie in Kombination mit einer gut durchdachten Architektur werden Sie überzeugen. Spätestens, wenn Sie dann im Sommer über die Straße gehen und den Sonnenuntergang am Ammersee genießen, werden Sie wissen, dass Sie hier die richtige Entscheidung getroffen haben.
sonstige Details
- Erdgeschosswohnung mit Garten im Sondereigentum
- Terrasse aus frostsicherem Feinsteinzeug
- Sichtschutzwand zwischen 2 Terrassen
- Außenliegende Holzklappläden
- Aufzug im Haus
- Haus- und Wohnungseingangstüre: Sicherheitsbeschlag
- Einbruchschutz Widerstandsklasse RC 2
- Elektronischer Türöffner mit Farbmonitor für
- Video-Gegensprechanlage von Gira
1 Eingangsbereich
1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und
Trockner
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer (hier ist Platz für Ihre eigene Küche vorgesehen)
1 Badezimmer
- Bad teilweise gefliest, sowie glasierte Porzellan-Fliesen
- Ausstattung Bad: WC, Waschbecken, begehbare große Rainshower Dusche + Handbrause,
- Handtuchheizkörper Fabrikate: Keuco + Villeroy & Boch
- Fenster: 3-fach-Isolierverglasung sowie Sonnenschutzverglasung und Einbruchschutz
- Bodentiefe Fenster Widerstandsklasse RC 2N, absperrbar
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung inklusive Badezimmer mit Einzelraumregelung
- Eichen-Parkettboden
- Vorrüstung für Smart Home für KNX-System
- Stecker und Schalter der Marke Gira
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss für maximale Surfgeschwindigkeit
- Rauchmelder
- Zusätzlich zu den Briefkästen gibt es eine Paketfachanlage
- 1 Kellerabteil mit Metallsystemtrennwänden
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Anbindung an den Aufzug und Treppenraum (Miete: 80,- e)
- Tiefgaragenplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Abstellmöglichkeit für Fahrrad, Kinderwagen,
- Mobilitätshilfen im Untergeschoss
- Weitere Fahrradstellplätze inklusive Fahrradwaschplatz im Außenbereich der Anlage
- Energie/Heizung: Kombination aus Pellets und Gas
- Bedarfsausweis 83,9 kWh/(m2 o a)
- Entkalkungsanlage zur Wasserenthärtung
- hochwertige EBK vorhanden mit Markengeräten, kann für 5.000€ abgelöst werden
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend