Moderne 2 Zimmer Pultdach Dachgeschosswohnung mit PENTHOUSE-CHARAKTER
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIG: die reine Wohnfläche beträgt 51 qm, dazu kommt 50 % Anteil für die Terrasse 12,73 = 64 qm Diese Wohnung befindet sich im DG in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen. Die Wohnanlage ist aufgrund der Hanglage aufgeteilt in DG, EG, UG 1, UG 2. und UG 3. Das Mehrfamilienhaus ist ein modernes, energiesparendes Gebäude mit Wohnkomfort in allen Belangen. Die für ein KfW-Effizienzhaus 70 geltende Normwerte werden deutlich unterschritten. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² und einer zusätzlichen, großzügigen Terrasse von rund 25,45 m² profitieren Sie von einem perfekten Rückzugsort, der sowohl innen als auch außen viel Platz für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der durch große Flügeltüren zur Terrasse viel Tageslicht erhält und der Wohnung ein freundliches, helles Ambiente verleiht. Die modernen Fliesen im Wohn-Essbereich und der offene Grundriss schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Kaminofenanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und erlaubt es Ihnen, das Ambiente durch einen Kamin noch zu ergänzen. Der Wohn-Essbereich geht harmonisch in die offene Küche über, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann von der derzeitigen Mieterin gegen eine Ablöse von 2.800 € übernommen werden. Sie bietet alle Annehmlichkeiten und Funktionalitäten, die Hobbyköche begeistern. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden in beige-gekalkter Holzoptik ausgestattet, was dem Raum einen warmen, einladenden Charakter verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet, der zusätzlichen Komfort bietet und für wohlige Wärme sorgt. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche bequem direkt in der Wohnung zu waschen. Die etwa 25,45 m² große Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist vom Wohnbereich direkt zugänglich und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und eine persönliche Gestaltung. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden im Freien genießen. Die technische Ausstattung der Wohnung ist umfassend und zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Eine Wasser-Enthärtungsanlage garantiert weiches Wasser und erhöht den Komfort im Alltag. Die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Fabrikat Viessmann) mit Puffersystem, was eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich sorgt eine manuell steuerbare, dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die elektrischen Raffstores mit integriertem Wind- und Sonnenwächter bieten Ihnen die Möglichkeit, die Lichtverhältnisse und den Sichtschutz individuell nach Ihren Wünschen zu regulieren. Wände und Decken sind verputzt und tragen zu dem modernen, hochwertigen Erscheinungsbild der Wohnung bei. Für zusätzlichen Komfort ist ein Stellplatz verfügbar, der für 40 € monatlich angemietet werden kann und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Ausrüstung zur Verfügung stellt. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnumgebung mit einer großzügigen Terrasse und gehobener Ausstattung schätzen. Dank der umfassenden technischen Ausstattung und dem stimmigen Raumkonzept erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität und lässt kaum Wünsche offen.
Ausstattung
+ Diele direkt in den offenen Wohn-Essbereich + großer Wohn- und Essbereich (Fliesen) mit Zugang zur Terrasse + lichtdurchflutet aufgrund der großen Flügeltüren + 25,45 qm große Terrasse + offene Küche (Fliesen) + Einbauküche mit Elektrogeräten kann vom jetzigen Mieter für 2.800€ abgelöst werden + Schlafzimmer (hochwertiger Vinylboden in beige-gekalkter Holzoptik) + Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss + elektrischer Handtuchheizkörper im Bad + reine Wohnfläche 51 qm + Stellplatz 50 € + Keller Sonstiges: + Fussbodenheizung in allen Räumen + Kaminofenanschluss + Wasser-Enthärtungsanlage + zentrale Wärmeerzeugung mit Pfuffersystem über Luft-Wärme Pumpe (Fabrikat: Viesmann) + dezentrale Lüftungsanlage, je Wohnung manuell steuerbar + Raffstore incl. Wind- und Sonnenwächter + Decken und Wände sind verputzt ______________________________________ Zusammensetzung der Miete Kaltmiete: 790 € Nebenkosten: 220 € Stellplatz: 50 € ------------------------- Warmmiete: 1.060 €
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand in Hanglage von Oberdürrbach. Die Nachbarschaft trägt den Charakter einer gepflegten und ruhigen Neubausiedlung und zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie Entspannung und Erholung zum hektischen Alltag. Neben der ausgezeichneten Lage zur UNIVERSITÄTSKLINIK in Würzburg bietet Oberdürrbach außerdem eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verbindungen in die Würzburger Innenstadt ( ca. 6 km Entfernung).
Sonstiges
Mieterzielgruppen: • Single-Haushalt • Pärchen-Haushalt • Ärztin/Arzt UNIKLINIK • Nichtraucher Wohnung • keine Haustiere • MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN • WICHTIG: aufgrund des Pultdaches ist die Wohnung nicht für außerordentliche große Bewohner geeignet. • Mindestmietdauer 2 Jahre Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen: - Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber? - Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? - Warum möchten Sie umziehen? - Zu welchen Termin können Sie einziehen? Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.