Moderne 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im südlichen Teil von Straubing, in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend. Das moderne Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2018 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein einladendes, komfortables und energiesparendes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf Qualität und Details gelegt. Die edlen Echtholzparkettböden in allen Räumen verleihen der Wohnung eine behagliche und warme Atmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt dafür, dass sich das Leben harmonisch zwischen innen und außen entfaltet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: Eine ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Die zweite Terrasse, die sich an den offenen Wohn- und Küchenbereich anschließt, bietet zusätzlichen Freiraum und einen charmanten Gartenanteil – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Zudem bietet es eine luxuriöse Kombination aus begehbarer Dusche und Badewanne, die sowohl Entspannung als auch Funktionalität vereint.
Moderne, elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen nicht nur für höchsten Komfort, sondern ermöglichen auch eine flexible Lichtregulierung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht!
AUSSTATTUNG
-Einbauküche (muss vom jetzigen Mieter abgelöst werden)
-Echtholzparkettböden
-barrierefrei
-2 Terrassen
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-elektrische Rolläden
-Deckenspots
-Kunststofffenster 2-fach-verglast
-Videosprechanlage
-begehbare Dusche und separate Badewanne
-separate Abstellkammer in der Wohnung
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 10.000€ kommt zum Kaufpreis hinzu
Lage
Im ruhigen Süden der Stadt Straubing gelegen, besticht diese wunderschöne Wohnanlage durch ihre gute Lage und die angenehme Umgebung. Kindergärten sind nahezu vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Aufgrund der Fahrradzone und dem Tempo von 30 km/h ist es sehr ruhig!
Die Stadt Straubing liegt im Gäuboden, einer landschaftlich reizvollen Region im Süden Bayerns. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage an der Donau aus und ist von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben.
Straubing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Boutiquen und Fachgeschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Das Straubinger Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen, Geschäften und Restaurants ist leicht zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Straubing ist ein wirtschaftlich florierender Standort mit einer breiten Palette an Arbeitsmöglichkeiten.
Die Stadt hat eine solide Industriebasis für eine stabile Arbeitsplatzsituation. Darüber hinaus bieten auch der Dienstleistungssektor, das Gesundheitswesen und das Bildungswesen zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten.
Straubing hat eine reiche kulturelle Szene und ist stolz auf sein kulturelles Erbe. Die Stadt verfügt über mehrere Museen, darunter das Gäubodenmuseum, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Das Theater am Hagen, das jährlich verschiedene Aufführungen und Veranstaltungen präsentiert, ist ein wichtiges kulturelles Zentrum. Darüber hinaus finden regelmäßig Festivals, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Parks und Erholung:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Straubing eine Vielzahl von Parks und Freizeiteinrichtungen. Der Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.Die Uferpromenade entlang der Donau ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Radtouren. Darüber hinaus gibt es mehrere Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten.Straubing ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bestehen. Die Autobahn A3 ist leicht erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Passau. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem mit Buslinien ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Insgesamt bietet Straubing eine attraktive Mischung aus einer lebendigen Kulturszene, einer guten Infrastruktur, einer schönen Naturkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Sonstiges
Hausverwaltung/Hausgeld/Mieter
Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung.
Das Hausgeld beträgt 316€ davon wären nach §2 Betriebskostenverordnung 226€ auf den Mieter umlegbar. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant. Der Mietvertrag mit der jetzigen Mieterin läuft seit Mitte September 2018. Die Kaltmiete beträgt 700€.
Neueinrichtung der Küche
In Kooperation mit einem renommierten und ansässigen Küchenhaus in Straubing haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die Küche dieser Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten zu lassen. Die professionellen Experten des Küchenhauses stehen Ihnen zur Seite und bieten eine breite Auswahl an modernen und hochwertigen Küchendesigns.
Haftung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Khalil nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen