Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Köln - Perfekt für Singles oder Paare!
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zwischen der Heinrich-Brüning-Straße und Am Vorgebirgstor wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt werden 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude ergänzen.
Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen - diese 2-Zimmer-Wohnungen bieten gute Grundrissgrößen mit Raum zur Entfaltung. Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen die Wohnungen zu einem Geheimtipp in der Kölner City.
Ausstattung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Vorgebirgstor 13 / Heinrich-Brüning-Straße 6. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf rund 47,84 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das ideal für Singles oder Paare ist.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich durch eine offene Gestaltung auszeichnet und zu entspannten Stunden einlädt. Angrenzend befindet sich die kleine gemütliche Terrasse in Innenhoflage, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich perfekt für entspannte Abende eignet.
Das Schlafzimmer bietet, da die Wohnung im Hochparterre liegt, Privatsphäre und zudem genügend Platz für Ruhe und Erholung, während das moderne Bad stilvoll gestaltet ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Trotz der Lage im Hochparterre ist die Wohnung dank eines praktischen Hublifts barrierearm zugänglich. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, sodass auch Personen mit eingeschränkter Mobilität die Wohnung problemlos erreichen können. Die barrierearme Gestaltung bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Zugänglichkeit.
Diese charmante Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine Kombination aus städtischem Leben und einem ruhigen Rückzugsort suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer begehrten Wohnlage in Köln!
Lage
Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1