Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit idealer Raumaufteilung und großzügigem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und besticht durch eine kluge Aufteilung, die das Raumgefühl optimal ausnutzt. Ein Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der ideale Sonnenstunden bietet und einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen darstellt. Das Hausgeld umfasst einen "Rundum-Sorglos-Service", der Hausmeisterdienst, Gartenpflege und Winterdienst beinhaltet, sodass sämtliche organisatorischen Aufgaben des Hauses abgedeckt sind. Die Wohnung selbst wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber leer übergeben und ermöglicht damit den sofortigen Selbstbezug oder eine umgehende Neuvermietung.
Ausstattung
*Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
*Fenster: Die Wohnung verfügt über 2-fach-verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz sorgen.
*Bad: Das Badezimmer besitzt unter anderem einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und ein Fenster, welches zu einer optimalen Durchlüftung beiträgt.
*Böden: Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der beiden Räumen Wärme und Komfort verleiht. Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die für eine saubere und moderne Optik sorgen.
*Küche: Eine sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht sofortiges Kochen und Wohnen ohne weitere Anschaffungen.
*Gegensprechanlage: Eine installierte Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Gemeinschaftliche Nutzung:
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes. Hier befindet sich unter anderem ein Spielplatz und eine Wiese, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit direkt am Haus bietet. Darüber hinaus kann der Dachboden zum Trocknen der Wäsche genutzt werden.
Weitere Details:
Das Hausgeld beträgt monatlich: 213,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf:
(Stand Wirtschaftsplan 2023)
*ca. 143,48 € umlagefähige Kosten
*ca. 68,58 € nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 44,61 € Rücklagenzuführung) Haus)
Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand: 31.12.2023): 5.940,02 €
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage und dem guten Zustand der Wohnung profitieren möchten.
Ausstattung
*2-Zimmer-Wohnung
*Wohnfläche: ca. 56 m²
*Stockwerk: 3.OG ohne Aufzug
*Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung
*Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
*Fenster: 2-fach-verglaste Fenster
*Bad: Waschmaschinenanschluss & Fenster
*Böden:
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen im Flur, Küche und Bad
*Küche: Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
*Gegensprechanlage: Mehr Komfort & Sicherheit
*Hausgeld: 213,00 € monatlich (inkl. Heizung)
Umlagefähige Kosten: ca. 143,48 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 68,58 €
(davon ca. 44,61 € Rücklagenzuführung)
*Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 5.940,02 € (anteilig)
*Hausmeister-Service inkl. Gartenpflege & Winterdienst
*Gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofes inkl. Spielplatz
Lage
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Muggenhof, einem aufstrebenden Viertel westlich der Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn-Stationen und Buslinien, bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist das Kultur- und Veranstaltungszentrum "Kulturwerkstatt Auf AEG" nicht weit entfernt, was die Freizeitgestaltung bereichert.
Erholungssuchende profitieren von den nahegelegenen Grünflächen wie dem Pegnitzgrund, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen