Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses.
Die gut 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf kleine Diele mit Garderobenbereich, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Angebot.
Der Balkon ist vom Schlaf- und Wohnbereich aus zugänglich und erweitert bei gutem Wetter wunderbar den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Baujahr 1992
- Massivbauweise
- Etagenheizung von 2011 (Erdgas)
- Warmwasserbereitung über Etagenheizung
- Fenster: Zweifachverglasung in Holzrahmen, Rollläden mit manuellem Gurtzug
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Sprechanlage
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 199,--.
Unser Fazit: Die Kombination aus gefälligem Grundriss mit freundlichen Räumen und eigenem Balkon sowie neuwertigem Zustand machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.
Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von € 7.000,--. Dieser ist aktuell außerhalb der Wohngemeinschaft vermietet.
Seit dem 01.01.2022 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 5.400,--.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir im selben Haus noch eine weitere Wohnung zum Verkauf anbieten. Beachten Sie hierzu die Objektnummer 3346.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am südlichen Rande von Lohmar.
Die Stadt Lohmar verfügt über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie alle Schulformen und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.
Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Edeka und Kaufland) finden Sie vor Ort.
Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, historische Bauwerke sowie Naturschutzgebiete wie das Naafbachtal und die Wahner Heide.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Lohmar ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich einen Kilometer entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg mit direkten Anschlüssen nach Köln, Bonn, Frankfurt und weiteren umliegenden Städten ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3347
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert