Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gebäude des Wohn-Carrees sind so konzipiert, dass nahezu alle Wohnungen und Balkone nach Süden ausgerichtet sind und somit für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine hochwertige Außenanlage mit Kinderspielbereich lädt zum Verweilen ein und steigert zudem den Wohlfühlfaktor.
Das Gesamtkonzept des Wohn-Carrees sieht eine ressourcenschonende und nachhaltige Bauweise vor. Die integrierten Lichtquellen sind ganzheitlich mit LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern ausgestattet.
Alle Dachflächen sind begrünt und die generelle Energieversorgung erfolgt über die Anbindung an die Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Rastatt. Bereitgestellt wird die Wärme über jeweils eigene "Wohnungsstationen". Die Regenentwässerung wird über das natürliche Gefälle in umliegende Gewässer geregelt.
Die Anbindung an das Glasfasernetz der Telekom garantiert eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung.
Jede Wohnung erhält mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz mit eben erdiger Anbindung an die jeweiligen Aufzüge der Treppenhäuser.
Kinderwagen-Abstellplätze und Wäsche-Trockenräume befinden sich im Untergeschoss. Des Weiteren gibt es Fahrradparker innerhalb des Gebäudes oder in abschließbaren Räumen.
Alle Wohnungen überzeugen durch attraktive, individuelle Grundrisse, die auf verschiedenste Bedürfnisse ausgerichtet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil. Besonders die loftartigen Wohnungen im 3. Obergeschoss mit Dachterrassen sorgen für ein angenehmes und offenes Wohngefühl und sind nahezu vollständig barrierefrei zugänglich.
Eine Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen sorgt für ein gutes Sicherheitsgefühl. Die programmierbare Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung, elektrische Rollläden und teilweise elektrische Markisen runden den Komfort innerhalb der einzelnen Wohnungen ab.
Durch die Bereitstellung von digitalen Fernsehsignalen über das Glasfasernetz (in den Nebenkosten enthalten) sind die Weichen auf Zukunft gestellt und dem digitalen Vergnügen in bester Qualität stehen alle Türen offen.
Alle Wohnungen begeistern durch eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen, Glas-Duschtrennwänden und hochwertigen Marken-Armaturen.
Des Weiteren ist jede Wohnung mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine in den Sanitärräumen ausgestattet.
Ein Highlight jeder Wohnung ist die speziell eingearbeitete moderne Markenküche in an sprechendem Design inklusive hochwertiger Küchengeräte der Marken Samsung, Grundig oder Blanco_ Ein integriertes Induktionskochfeld sowie ein Katalysebackofen ergänzen die hochwertige Ausstattung, die durch einen langjährigen Servicevertrag abgerundet wird.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgarten
- Dachterrasse
- LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Bereitstellung der Wärme in den Wohnungen über eigene "Wohnungsstationen"
- Regenentwässerung über natürliches Gefälle in umliegende Gewässer
- Zu jeder Wohnung mindestens 1 TG-Stellplatz vorhanden
- Kinderwagenabstellplätze und Wäsche-Trockenräume im UG
- Fahrradparker innerhalb des Gebäudes oder in abschließbaren Räumen
- Bodengleiche Duschen
- Glas-Duschtrennwände
- Hochwertige Marken-Armaturen
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- Hochwertige
- moderne Markenküchen im Schreinerbau
- Jede Wohnung mit Balkon
- Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
- Loftartige Wohnungen im Dachgeschoss
- Barrierefreie Wohnungen im 3. OG
- Video Gegensprechanlage
- Programmierbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden / teilweise elektrische Markisen
Auf einen Blick:
Nachhaltiges Gesamtkonzept
Südlich ausgerichtete Wohnungen
Außenanlage mit Kinderspielplatz
Tiefgaragenstellplatz
Glasfaseranschluss
Nahwärmeversorgung
Video-Gegensprechanlage
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Markenküche inklusive hochwertiger Küchengeräte mit langjährigem Servicevertrag
Staffelmietvertrag: jährlich 1,3% Mietsteigerung auf die Grundmiete.
In der angegebenen Kaltmiete ist die Küche (72,00 €) sowie der TG-Stellplatz (64,00 €) bereits enthalten.
Die Wohnung ist frei.
Lage
Die idyllischen Auenwälder und das Rastatter Ried gehören zu den größten und eindrucks vollsten Naturlandschaften der Region_
In ihren ehemaligen Flussläufen und Feucht wiesen beherbergen sie eine wertvolle Artenvielfalt der Tier- und Pflanzenwelt
Angrenzend an diese reizvolle Natur entsteht ein attraktives, gehobenes und nachhaltiges Wohnquartier, welches den ausgewogenen Übergang zur urbanen Vorstadt mit sozialen und kulturellen Infrastrukturen schafft Neben Einfamilien- und Stadtreihenhäusern verwan deln auch verschiedene Mehrfamilienbauten das weitläufige Areal in ein vielfältiges Wohngebiet.
Die beiden L-förmigen Baukörper umrahmen den Innenhof, welcher teilweise gemeinschaft lich genutzt werden kann, mit einem Fußweg an die Allee angrenzt und durch eine groß zügige Öffnung über einen direkten Ausblick zum Flugfeld des Segelflugplatzes verfügt
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung