... moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und EBK in Mühldorf-Nord...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++++++++++++++++++++++++++++++ Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei ImmoScout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. Sie erhalten anschließend einen Besichtigungstermin angeboten. ++++++++++++++++++++++++++++++ Diese besonders schön und hochwertig ausgestattete Neubau- Wohnung ist hell und klar gestaltet und nach Süden ausgerichtet, die Fenster zur Südseite sind Bodentief und lassen dadurch viel Licht den Wohnraum. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen großen Südbalkon mit einer Fläche von 12 m². Wohnen und Küche sind im aktuellen Stil offen zueinander gehalten und bieten ein kommunikatives Miteinander. Bodentiefe Fenster nach Süden hin lassen einladend viel Licht in den Wohnraum. Eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche wird von Vermieterseite gestellt und ist in der Kaltmiete inkludiert. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden und in jedem Raum separat steuerbar. Das Badezimmer ist gut ausgestattet: Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner zzgl. zur Fußbodenheizung. Die Böden sind modern gehalten: anthrazitfarbene Bodenfliesen im Badezimmer sowie pflegeleichter und geschmackvoller Vollvinylbodenbelag in Holzdekor in den Schlaf- und Wohnräumen, Kammer und Flur. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet viel Stauraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, diese haben im Schnitt ca. 7 m². Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, hier ist zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner vorhanden. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Mühldorfer Norden. Zu Fuß, zu Rad und per Automobil sind hier Kinderkrippen, Kindergärten und ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten darunter auch Baumärkte in wenigen Minuten erreichbar. Erst vor wenigen Jahren wurde in fußläufiger Reichweite ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Café eröffnet. Altstadt und Bahnhof sind ebenso in kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Fertigstellung des Steges über den Innkanal sowie dem Ausbau der Infrastruktur insbesondere der Busanbindung werden die Wege ins Stadtzentrum zukünftig noch bequemer. Die Anlage an sich besteht aus mehreren einzelnen Häusern, welche stets von großzügigen Grünflächen umgeben sind und eine kleine Parkanlage umrahmen. Als Herz der Anlage entsteht im Zentrum der sieben Bauabschnitte ein Quartiereigener Park, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Diese großzügig geplante Grünanlage bietet ein idyllisches Ambiente.
Ausstattung
Einige Highlights der hochwertigen Ausstattungslinie: + Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift + Einbauküche mitsamt E-Geräten vorhanden und in Kaltmiete inkludiert + bodentiefe Fenster auf der Südseite + Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung + Kunststoff-Rollläden mit elektr. Bedienung an allen Fenstern + Badezimmer Design-Fliesen in anthrazit und weiß + begehbare Dusche + Handtuchtrockner zzgl. zur Fußbodenheizung + 12m² überdachter Südbalkon + zentrale Wohnraumbelüftung + Personenaufzug, behindertengerecht + Barriere frei + Tiefgarage durch das Haus zugänglich + separater Waschraum + Kellerraum, ca. 7 m² mit Stromanschluss + Hausmeister-Service inkl. in Nebenkosten ++++++++++++++++++++++++++ Die Wohnung ist aktuell bewohnt, das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf gern abgelöst werden. Näheres dazu erfahren Sie bei einem Ortstermin.
Lage
Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 12 Kindergärten Campus TH Rosenheim LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 01.10.2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.
Sonstiges
... Frau Maria Spielmann unter Funk 0171-6230527 oder einfach eine Mail an [email protected] BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung TERMINE... ... zur Besichtigung von Immobilien nach Vereinbarung … WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist … WEITERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...