Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Stuttgart-Botnang
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Botnang. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1990, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie liegt im Gartengeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung und helle Räume aus. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen.
Der Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essplatz. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine Tür, die direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Südseite führt. Es bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um draußen eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten zu schaffen. Der Garten lässt sich flexibel nutzen - ob für ein kleines Blumen- oder Gemüsebeet, das Aufhängen einer Hängematte oder das Einrichten einer Leseecke. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das Schlafzimmer, ebenfalls zur Gartenseite gelegen, ist hell und freundlich gestaltet. Es ist sehr ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet: Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belüftung und Helligkeit.
Das Badezimmer wurde 2015 komplett saniert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Die moderne Gestaltung und die hochwertigen Materialien machen das Bad zu einem wahren Highlight.
Praktischer Stauraum wird durch eine große Abstellkammer gewährleistet, die genügend Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Zusätzlich zur Abstellkammer steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Waschmaschinen und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Diese gut geschnittene Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
+ Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Badezimmer mit Fenster: 2015 komplett saniert
+ Einbauküche: Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine
+ Fensterrollladen
+ Einbauschrank im Wohnzimmer
+ Freisprecheinrichtung
+ Große Terrasse mit Garten (Südseite)
+ Große Abstellkammer
+ Großer Keller
+ Waschkeller
+ Satellit/Kabel
+ Duplex Garage / Stellplatz unten (Höhe: 1,57 m, Breite: 2,30 m, Länge 4,70 m) / 2000 kg
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 435,35 Euro. Davon dienen ca. 69,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 40.438,56 Euro. Davon entfallen 5.224,18 Euro auf die Wohnung (Stand 31.12.2023).
Lage
Im Stadtteil Stuttgart-Botnang herrscht die ruhige und entspannte Atmosphäre eines Vororts bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt durch die Stadtbahnlinie U2.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker, ein Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.
Botnang verfügt über eine große Anzahl an Sportplätzen, da Stuttgarts größter Sportverein MTV hier beheimatet ist. Zwei Freibäder, ein Skatepark und eine Tennisanlage sind hier ebenfalls zu finden.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Waldrand, von dem aus zahlreiche Rad- und Wanderwege starten. Diese Wege bieten sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radfahren an und führen zu beliebten Zielen wie dem Schwarzwildpark, dem Bärenschlössle und dem Schloss Solitude. Spiel- und Grillplätze sind in diesem Waldgebiet zahlreich vorhanden. Die Jugendfarm mit Tieren ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein ideales Nachmittagsprogramm für Kinder.
Die Haltestelle der Stadtbahn "Botnang" (Linien U2, U9) ist fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle "Rotebühlplatz-Stadtmitte" ist in nur 10 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar und bietet beste Anbindungen an sämtliche S-Bahnlinien. An der Haltestelle "Botnang" halten ebenfalls Busse (Linien 91, N2). Sie fahren in eine Richtung nach Sindelfingen (über Stuttgart Vaihingen), in die andere Richtung zum Bahnhof Feuerbach.
Auch für Pendler und Reisende mit dem Auto bietet Botnang eine sehr gute Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 20.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zum Bus: 0.96