Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage 15 Minuten von Limburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 2023, bietet auf rund 69,48 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächste. Ein modernes Badezimmer ergänzt das harmonische Raumkonzept. Ein Balkon bietet Ihnen erholsame Stunden im Freien.
Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie lässt keinerlei Wünsche offen. Von einer Energieeffizienzklasse A bis hin zu einem Massivmauerwerk aus ThermoPlan Tonziegeln geht hier nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort Hand in Hand. 3-fach isolierte Kunststofffenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Wärmedämmung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und für eine gleichmäßige, wohlige Wärme sorgt. Ein DSL-Anschluss und eine Gegensprechanlage sind selbstverständlich vorhanden.
Die Böden überzeugen durch edles Design: Hochwertige Parkettböden von Wunderwerk in Landhausdiele Rustikal, Eiche gebürstet und natur geölt, verleihen den Räumen einen warmen, einladenden Charakter. Die Bäder sind mit stilvollen Fliesen in Epic Stone silk beige gestaltet, die das moderne Ambiente unterstreichen. Die Badezimmerausstattung besticht mit hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit Renova Plan, ergänzt durch eine elegante Duschwand aus Klarglas. Die weißen Innentüren von Herholz Decora Brill fügen sich perfekt in das ästhetische Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Diese Wohnung befindet sich in einem erstbezugsfertigen Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein ideales Wohnkonzept. Hier trifft modernes Design auf nachhaltige Bauweise - die perfekte Kombination für ein rundum gelungenes Wohngefühl.
Lassen Sie sich begeistern!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
IHRE VORTEILE IN DER ÜBERSICHT
Energieeffizienz A
Massivmauerwerk ThermoPlan Tonziegel
3-fach isolierte Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
DSL-Anschluß
Gegensprechanlage
Parkett Fa. Wunderwerk, Landhausdiele Rustikal, Eiche gebürstet, natur geölt
Fliesen Wand 120 x 60, Boden 60 x 60 Epic Stone silk beige
Sanitärobjekte Geberit Renova Plan
Duschwand, Klarglas
Innentüren weiß, Herholz Decora Brill
2 PKW-Außenstellplätze
Lage
Beselich-Heckholzhausen liegt idyllisch im Herzen von Hessen und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Infrastruktur in Heckholzhausen ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Limburg an der Lahn, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Heckholzhausen hervorragend angebunden. Über die B49 erreicht man schnell die Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Köln bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Das Freizeitangebot in Heckholzhausen ist vielfältig: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für Abwechslung und Gemeinschaft sorgen. Insgesamt bietet Beselich-Heckholzhausen eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,98 m², Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen