Moderne 3,5 Zi.-Penthouse-Wohnung mit tollem Ausblick, optimal angebunden und naturnah
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten eine großzügige, modern und offen gestaltete 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Ausblick in München-Allach zur Miete an. Das lichtdurchflutete Appartement befindet sich in Südwestausrichtung im obersten Stockwerk einer 2018 neu erbauten Wohnanlage und ist von der Umgebung aus nicht einzusehen. Die umlaufende Terrasse mit geräumiger Loggia bietet Sonne von früh bis spät, dennoch bleibt die Temperatur in der Wohnung dabei stets angenehm. An klaren Tagen genießen Sie von der Terrasse aus einen Blick bis zu den Alpen inklusive Zugspitze. Alle Zugänge zu Wohnanlage und Apartment sind barrierefrei ebenerdig oder über Rampen gestaltet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung und auch in die Tiefgarage. Einen perfekt gelegenen Tiefgaragenstellplatz können Sie als Option wählen. Die in 300 Meter fußläufig leicht erreichbare S-Bahnstation Karlsfeld (Linie S2) sowie die nur 2km entferne Autobahnauffahrt (A99) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Verkehr ist von der Wohnung aus jedoch nicht zu hören, da die Autobahn dort im Tunnel verläuft. Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Grünen und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe an, welches beste Voraussetzungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die nächste ca. 200 Meter entfernte Einkaufsmöglichkeit (Edeka Supermarkt) ist direkt über die Wohnanlage fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Die teilmöblierte Wohnung ist wie folgt eingerichtet: - Poggenpohl-Einbauküche mit Geräten von Miele - Drei Einbauschränke (von who's perfect in Zimmer Süd, Schlafzimmer West, Arbeitszimmer) - Wohnsofa/Doppelbett (klappbar in Zimmer Süd) - Schreibtisch-Sekretär (im Zimmer Süd) - Einzelklappbett (Arbeitszimmer) - Bad mit barrierefreier Dusche und beleuchtetem sowie beheizbarem Spiegel, der nicht anläuft - Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel, Waschmaschine und Trockner von Siemens - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Glasfaseranschluss bis zu 1.000 MBiT und Lan-Kabel - Sonnenschutzrollos als perfekter Sichtschutz - Einbauregal - LED-Deckenleuchten (in allen Räumen, z.T. dimmbar)
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich nahe MAN/MTU und grenzt im Süden an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit See an. Im Norden laden die Flussläufe der Würm und des Würmkanals zum Spazierengehen ein. Zwei Badeseen mit Naherholungsgebieten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen (Waldschwaigsee und Karlsfelder See, jeweils 4km). Öffentliche Verkehrsmittel: In 300m Entfernung befinden sich die S-Bahnstation Karlsfeld (Linie S2) sowie Haltestellen für die Buslinien 701, 702, 711, 712 (Dachau, Karlsfeld). Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof München beträgt 18 Minuten. Auto: Die Fahrzeit zum Münchener Flughafen beträgt 25 Minuten, in 20 Minuten gelangen Sie z.B. zur Allianz Arena oder zum Ikea. Für Kinder: Eine neue Kindertagesstätte befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere sehr nette Kinderspielplätze sowie einladende Grünanlagen. Die Grundschule Karlsfeld ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein neues Gymnasium in Karlsfeld befindet sich in Bau und soll 2025/2026 fertig gestellt werden. Einkaufsmöglichkeiten: Edeka Supermarkt mit Bäckerei 200m, Blumenladen 100m, Getränkemarkt 1,6km, Gesundheitszentrum Karlsfeld mit Ärzten, Apotheke etc. 2km, Gewerbegebiet Karlsfeld mit Rewe Supermarkt, Getränkemarkt, dm Drogeriemarkt, Bauernladen, Apotheke, Cafe etc. 3km, Einkaufszentrum Evers 3,5km. Restaurants: Mehrere nette Lokale in der Nähe, z.B. in Allach Zentrum ca. 2,5km
Sonstiges
Für die Teilmöblierung fallen EUR 100.-/Monat zusätzlich an. Nachhaltigkeit: Hauptenergieträger sind Grundwasserwärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Energiebedarfsspitzen werden von Gasthermen bedient. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer und es fällt keine Provision an. Sofern Sie Interesse an der Wohnung haben sollten, bitten wir um eine kurze Beschreibung Ihrer persönlichen Situation, um uns vorab ein Bild machen zu können.