Moderne 3,5-Zimmer Neubauwohnung in Bodman - Nur 5 Gehminuten vom Bodensee entfernt, mit 2 Balkonen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Während andere den Bodensee nur im Urlaub erleben, haben Sie hier die Möglichkeit, dauerhaft in dieser traumhaften Lage mit einem geheimnisvollen Blick auf die Burg und den Bodanrück zu leben. Die 3,5-Zimmer-Wohnung, nur 5 Gehminuten vom See entfernt, befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen 9-Parteien-Hauses.
Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes, 45 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel. Der Kochbereich ist leicht vom Wohnbereich abgetrennt, dennoch offen gestaltet, was für eine harmonische Atmosphäre sorgt.
In den Wohnräumen verleihen Eichenholzdielen der Wohnung eine elegante Note. Im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum wurden großformatige Fliesen verlegt, die das moderne und hochwertige Erscheinungsbild unterstreichen.
Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone: Der westliche Balkon lädt ein, die Abendsonne zu genießen, während der östliche Balkon ideal für das Frühstück im Freien ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, und das Kinderzimmer/Büro strahlt dank seiner eleganten Balkongeländeroptik Offenheit aus.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem großzügigen Waschbecken, WC und hochwertigen Sanitärelementen. Zudem gibt es ein modernes Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung umfasst zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem per Aufzug zu erreichen, sowie einen Kellerraum, einen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum im Untergeschoss.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung verzaubern!
Ausstattung
Die exzellent geschnittene Wohnung offeriert Wohngenuss für jedes Lebenskonzept.
Für Familien und Paare oder mit guten Möglichkeiten von Zuhause aus im Home-Office zu arbeiten.
Ausstattungsdetails:
- Nachhaltige Bauweise
- Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit der Solaranlage für die
Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
- Kontrolliertes Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Lichtdurchflutete Räume
- 2 Balkone (Westen und Osten)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Badausstattung mit großer, bodenebener Dusche
- Gäste WC
- Ansprechende Fließen in den Bädern, Küche und WC
- Massiv-Eichendielen in allen Wohnräumen
- Hochwertige Wand und Deckenbeläge
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Liftanlage
- Videosprechanlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- Fahrradraum/Trockenraum
Küche:
Es handelt sich um eine hochwertige Markenküche von NEXT 125 mit freistehender Kochinsel, gefertigt aus gebürstetem Tannen-Echtholz.
Die Ausstattung umfasst hochwertige BOSCH-Markengeräte, darunter Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Spüle und Armatur. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Keramikspüle von Villeroy & Boch in mattem Weiß und eine stilvolle Design-Armatur, ebenfalls von Villeroy & Boch. Die Oberschränke, Unterschränke und ein Apothekerschrank sind mit dem TippOne-System von NEXT 125 ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und eine moderne Optik bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Küchenausstattung, die für die Küche in Bodman geplant wurde. Der einmalige Preis beträgt 20.000 Euro, obwohl die Küche ursprünglich für 42.000 Euro vorgesehen war.
Lage
Bodman ist Teil der charmanten Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen in der westlichen Bodenseeregion und gehört zum Landkreis Konstanz, der sich zwischen den Städten Konstanz, Singen, Engen, Tuttlingen und Überlingen erstreckt. Die Lage in der Dreiländerregion ermöglicht schnelle Verbindungen zu Zürich, Stuttgart und Friedrichshafen. Die Gemeinde überzeugt als Ferienort mit ausgezeichneter Gastronomie, ursprünglicher Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern. Nur 50 Meter vom Haus entfernt, um die Weilerkapelle, wurde der Straßenraum in den neuen "Bodmaner Markt" umgestaltet, mit Brunnenplatz, Multifunktionsgebäude und Bushaltestelle.
Traditionelle Hofläden liegen direkt in der Nachbarschaft. Das Strandbad, der Yachthafen und Tennisplätze befinden sich nur 300 Meter entfernt, der Hafen mit Parkanlage, Restaurants und Cafés ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Golfplätze sind ebenfalls nahe: Steißlingen (9 km) und Konstanz Langenrain (11 km).
Supermärkte, Bäckereien, Banken, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 739.000,00 EUR + 2 TG-Stellplätze je 28.000 EUR
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Renata Brauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Schreiben Sie uns einfach an.
Gerne vereinbaren wir - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten.
Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen