Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
In absoluter Bestlage von Villingen befindet sich diese moderne Erdgeschoß-Wohnung.
Die sehr gute und ruhige Lage, verbunden mit der Nähe zum Stadtzentrum ist einmalig.
Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 80 000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist außerdem das Oberzentrum der Region und das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 650 bis 975 Meter.
Villingen-Schwenningen, die sonnige Kulturstadt am Rande des Mittleren Schwarzwaldes im Quellgebiet von Neckar und Donau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges
Objektkategorie
3-Zimmer-Wohnung
Bausubstanz
Das Objekt wurde 2013 in Massivbauweise, als Effizienzhaus KfW 55 mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen, 24 cm Wandstärke, erstellt. Die Kelleraußenwände wurden als Betonwände nach statischer Erfordernis hergestellt.
Auf die gemauerten Wände wurde ein WDVS System d= 16cm stark einschl. Oberputz aufgebracht. Der Außenputz erhielt einen Egalisationsanstrich.
Fenster- und Terrassentüren wurden als Kunststofffenster im Farbton weiß eingebaut, 3-fach Isolierverglasung.
Die tragenden Innenwände wurden mit Mauerwerksteinen nach den statischen Erfordernissen hergestellt. Nichttragende Innenwände wurden teilweise als Mauerwerkswände oder als Gipskartonständerwände hergestellt.
An den Wänden wurde ein mineralischer Feinputz angebracht, Farbton weiß gestrichen. An den Decken wurde ein Spritzputz angebracht, Farbton weiß gestrichen.
Als Wärmeerzeuger wurde eine Luft/Wasser- Wärmepumpe (WP), als Split-Gerät (Außen-/Inneneinheit), mit einem Pufferspeicher eingesetzt.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (FBH) beheizt. Die Temperaturregelung der FBH erfolgt über Raumthermostate und Stellmotoren am FBH-Verteiler. Im Badezimmer wurde zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper samt dazugehöriger Regelung als Handtuchtrockner installiert.
Lüftungsanlage: Das Gebäude verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit einer Wärmerück-
Gewinnung (WRG), sowie einem Warmwassernachheizregister.
Parkplätze
Vor dem Haus befinden sich 2 hintereinanderliegende PKW-Stellplätze. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Bemerkung
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung ist hervorragend geschnitten. Der offen gestaltete Wohn-Eß und Küchenbereich wird Sie begeistern. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches WC steht für Ihre Gäste bereit. Das Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Hier steht Ihnen ausserdem ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zur Verfügung.
Ein Kellerraum nebst Waschraum befindet sich im Kellergeschoß. Der Fahrradraum liegt optimal im Erdgeschoß.
Ein Aufzug ist hier selbstverständlich.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Die Rendite in dieser Spitzenlage von Villingen optimal.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen.
Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister