Moderne 3,5-Zimmer Wohnung in Top Lage zu verkaufen! Mitten in der romantischen Altstadt von Villingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der romantischen Altstadt von Villingen! Eine einmalige Chance auf eine Moderne 3,5 Zimmer Wohnung. Absolute Top Lage mit unmittelbarem Bezug zur Villinger Einkaufsmeile “Rietstraße” zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Fam.-Haus in bester Lage von Villingen. Die Erdgeschosswohnung mit nur wenigen Stufen ist nur einen Steinwurf von der malerischen Villinger Innenstadt entfernt und bietet vielfältige Vorzüge.
Aktuell nutzt der Eigentümer diese hochwertige 3,5-Zi. Wohnung sowohl als Gästehaus als auch als Büro. Die Übernahme der Wohnung ist somit zeitnah nach Absprache möglich.
Diese großzügige ca. 97 m² große 3,5 Zimmer Wohnung kombiniert einen modernen Grundriss mit einer gehobenen Innenausstattung und lässt somit keine Wünsche offen. Über das sehr gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus sowie über einen eigenen Eingang, welcher mit wenigen Stufen zugänglich ist, gelangt man direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich mit angrenzender Diele eignet sich perfekt, um eine kleine Garderobe einzurichten.
Direkt beim Eintreten fällt einem der offen gestaltete Wohn- und Essbereich auf, welcher mit der ebenso offenen und direkt angrenzenden Küche das Herzstück dieser wundervollen Wohnung bildet. Außerdem gelangt man von hier aus in das Badezimmer sowie in das Gäste-WC. Die Küche ist gut ausgestattet und schmiegt sich mit einem modernen Design optimal in den Rest der Wohnung ein.
Verlässt man nun den offenen Bereich der Wohnung, findet man in direktem Anschluss an die Küche das erste Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein “Kingsize“ Bett sowie für einen großen Schrank. Ein im Schlafzimmer geschickt angebrachtes Oberlicht sorgt zusätzlich für mehr Helligkeit in der dahinterliegenden Küche. Ein weiteres Zimmer findet sich direkt im Anschluss, welches ebenfalls über den Flur erreicht wird. Aktuell wird dieses Zimmer als Büro genutzt. Bewegt man sich nun weiter in Richtung 2. Eingangsbereich, findet man direkt gegenüber ein weiteres kleines Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Haushaltszimmer oder als begehbarer Kleiderschrank, die Möglichkeiten sind hier genauso vielfältig, wie die Räumlichkeiten selbst.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige Materialisierung und ist durch die erst in 2014 erfolgte Kernsanierung in einem sehr guten Zustand. Bei der Kernsanierung wurde sowohl Funktionalität als auch Qualität miteinander verbunden, was für eine nachhaltige Wertstabilität dieser wundervollen Einheit spricht.
Auch wurde im Hinblick auf die Barrierefreiheit eine begehbare Dusche eingerichtet, die lediglich über eine kleine Schwelle erreichbar ist.
Zur Wohnung gehört eine großzügige PKW-Garage, was in der Villinger Innenstadt einer Seltenheit gleicht. Neben einem Fahrradraum und einer Allgemeinfläche, rundet ein eigener Kellerraum mit ca. 18 m² das Platzangebot dieser Wohnung perfekt ab.
Technisch ist das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Gasetagenheizung ist erst 2014 eingebaut worden. Aufgrund der guten Gebäudequalität ist das Objekt energetisch auf einem ebenfalls sehr guten Standard, was der Energieausweis und die niedrigen Verbräuche untermauern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserboiler. Verwaltet wird das Objekt von einer professionellen Hausverwaltung, die das Gebäude nach bestem Wissen und Gewissen auf den neusten Stand hält.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile Immobilie in einzigartiger Lage mit einem traumhaften Platzangebot und einer guten Eigentümergemeinschaft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Schlatter Immobilien VS GmbH
Bickenstraße 7
78050 Villingen-Schwenningen
07721 29 69 280
[email protected]
www.schlatter-immobilien.de
Sonstiges
HIGHLIGHTS:
* Hochwertige Eigentumswohnung in einem gepflegten 7- Parteienhaus in Fußläufiger Nähe zur Einkaufsstraße Rietstraße in Villingen
* Qualitätsvolle Materialisierung sowohl im Innenbereich als auch bei den Außenanlagen
* Ausreichend Stauraum durch eigenen Keller und großzügigen Eingangsbereich
* Eine eigene PKW-Garage sowie ein Hofplatz stellen ein ausreichendes Platzangebot sicher
* Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger mit einer nachhaltigen Vermietungsoption interessant
* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend in begehrter Lage von Villingen
* Hohe Attraktivität der traditions-bewussten Stadt Villingen-Schwenningen
KEY FACTS:
* Massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz aus dem Jahr 1580 Welches 2014 mit hochwertiger Materialisierung Kernsaniert wurde
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² verteilt auf 3,5 Zimmer im Erdgeschoss
* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden;
ausgezeichnete Parkplatzsituation durch 1x PKW Garage
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Fußbodenheizung in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung
* Sehr geringer Instandhaltungsstau aufgrund der umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahr 2014 - Die Wohnung wurde vom Eigentümer stets gepflegt
* Kaufpreis Wohnung: 340.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.