Moderne 3-Zi.-Whg., Terrasse, Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein stattliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten von insgesamt
363 qm/m² Wohnflächen.
Als 4. Einheit ausbaufähige Gewerbeflächen (ehemaliges Ladengeschäft),
mit Netto-Raumflächen von 229 qm/m².
Das Baujahr wird mit 1850 benannt, ein genaues Datum ist nicht bekannt.
Die Wohnungen unterliegen nicht dem Denkmalschutz.
1979 Aufstockung des Hauses.
1993 große Umbaumaßnahmen, neue Dachgauben, kompletter Ausbau des Dachgeschosses. Hier wurde die 6-Zi.-Wohnung Nr. 4 gestaltet, mit Wohnebenen im 1.+ 2.OG.
2019 ist die 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 im 1.OG aufwändig saniert und zu modernem Wohnraum umgestaltet worden.
Die Wohnungen 2 + 4 sind laufend instandgesetzt und von den Eigentümern selbst genutzt worden.
Die Wohneinheit Nr. war vom inzwischen verstorbenen Senioren-Ehepaar bewohnt und steht seit geraumer Zeit leer.
Verkauft werden alle 3 Wohnungen, mit mehreren Kellerräumen, plus 2 Garagen.
Die große Altane, eine Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite, wurde unterteilt und für jede Wohnung ein eigener Bereich geschaffen.
Wohnung W1 = 4-Zi.Whg. 131 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 9, Garage
Wohnung W2 = 3-Zi.Whg. 82 qm/m², Terrasse 10
Wohnung W4 = 6-Zi.Whg. 150 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 16 + Sauna 5, Garage
Kaufpreise:
Wohnung W1 = € 149.000.--
Wohnung W2 = € 160.000.--
Wohnung W4 = € 259.000.--
Zusätzlich verkauft wird die Einheit (L3) = Geschäftsflächen ehemaliges Ladengeschäft, mit Netto-Raumflächen gesamt 229qm/m².
Davon entfallen auf Ladenflächen 130, Büro 26, WC 2, Lagerräume insgesamt 71.
Die Ladenflächen auf 2 verschiedene Ebenen, mit großen Schaufensterscheiben, plus 1 Büro/Personalraum, WC und 3 Lagerräume.
Bei Interesse fordern Sie hierzu nähere Informationen an.
zur 3-Zi.-Wohnung Nr. 2, 82qm, 1.OG, mit Terrasse
Diese Wohnung steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Sehr chic renovierte Wohnung, modernes Design in allen Räumen.
Hochwertige Schiebetüren mit Glasausschnitt, Echtholz-Fußböden.
Sie betreten die Wohnung über die offene Küche, hell und sonnig, mit direktem Zugang zur Terrasse.
Alte Deckenbalken wurden freigelegt und geben dem Küchenbereich die besondere Note. Hier ist eine großzügige individuelle Gestaltung möglich.
Die Einbauküche wurde inzwischen entnommen, die Koch-Insel verbleibt in der Wohnung.
Von hier aus der Durchgang zu links Wohnen/Essen, es folgt das Schlafzimmer.
Gegenüberliegend das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, sowie ein topmodernes Bad mit
bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, breitem Waschtisch mit Unterschrank,
großem Spiegelschrank und separatem WC.
Die Ausrichtung dieser Räume zur Südseite.
Eine moderne und hochwertige Wohnung im Innenstadtbereich, ideal für 1-2 Personen.
Allgemeines zu den Wohnungen 2 + 4.
Der Eingangsbereich des Hauses liegt in der Neuen Gasse, Nordseite.
Hier das Treppenhaus mit Aufgang zu den Wohnungen 2 + 4.
Links der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung für die beiden Wohnungen.
Rechts davon eine Flurgarderobe, daran anschließend ein großer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wa/Trockner und einem sep. WC.
Diese stehen den Bewohnern der Wohnungen 2 + 4 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Mit Durchgangstüre zum Abstellraum für Fahrräder/Mülleimer.
Über einen 2. Nebeneingang, rechts am Ende des Hauses gelegen, ein weiterer Zugang zu diesen Gemeinschaftsflächen bzw. in den Bereich des Ladengeschäftes.
Von hier aus gelangen sie auch in die Kellerräume.
Raumaufteilung
Maße in qm/m²: Whg. 2
Wohnen/Essen 19, Kochen 19, Arbeitszimmer/Kind 10, Eltern 13, Bad 7, Flur 4,
Terrasse 20 (anrechenb. Fläche 50% = 10)
Dieser Wohnung sind noch 2 Kellerräume im UG zugeordnet.
Lage
Zur Lage des Objektes:
In unmittelbarer Nähe zum Barock-Schloss Schillingsfürst mit Park und Greifvogel-Station, dem Ludwig-Dörfler-Museum, Rathaus, Mädchen-Realschule, alles fußläufig erreichbar.
Im Ortskern von Schillingsfürst gelegen, in der Spitze der Alten Gasse / Neuen Gasse.
Der Zugang zum Objekt ist sowohl von der Alten Gasse, als auch der Neuen Gasse aus möglich.
Die Stadt Schillingsfürst, im Naturpark Frankenhöhe im Landkreis Ansbach gelegen.
Ein Ort mit ca. 2900 Einwohnern, die Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 10.000.
An der Staatsstraße 2246, Anbindung an das VGN-Verkehrssystem.
Infrastruktur:
Sämtliche Bereiche des täglichen Lebens werden abgedeckt. Vom Einkaufsmarkt über Bäcker, Metzger, Arzt, Kindergarten, Banken, sowie mehrere Gastronomiebetriebe.
Schulen: Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasien in Rothenburg, Feuchtwangen oder Dinkelsbühl.
Entfernungen:
Dombühl 6, Leutershausen 12, Rothenburg 15, Feuchtwangen 17, Herrieden 23, Lehrberg 25, Ansbach 26, Dinkelsbühl 30, Bad Windsheim 33, Crailsheim 34, Nürnberg 89
Freizeit und Erholung:
Anschluß an die „Romantische Straße“ mit den Anbindungen an Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl, über die Tauber-Wörnitz-Linie, den Tauber-Altmühl-Radweg, bis zum Frankenhöhe-Weg.
Rad- und Wanderwege rund um Schillingsfürst, Badesee Fischhaus,
Golfplatz Rothenburg-Schönbronn, Campingplatz Frankenhöhe, Jugend-Reiterhof, dazu vielfältige Sport- und Freizeitveranstaltungen.
Zur Geschichte der Stadt:
Schillingsfürst, ein sehr geschichtsträchtiger Ort, urkundlich erwähnt bereits im Jahre 1000.
Als herausragendste Sehenswürdigkeit das Barockschloß der Fürsten zu Hohenlohe-Schillingsfürst; auf einem Bergsporn mit Wallgräben gelegen, erbaut 1723-50, als weithin sichtbares Zeichen der Stadt.
Bekannt auch der fürstliche Falkenhof, das Ludwig-Dörfler-Museum, der historische Wasserturm, sowie das Brunnenhaus-Museum.
Ein Spaziergang durch den Ort, mit seinen sehenswerten Denkmal-geschützten Gebäuden - eine lohnenswerte Zeitreise durch die Vergangenheit.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ihre Bewerbung erbitten wir per Mail über IMMOWELT -Anbieter kontaktieren-.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung