Moderne 3 Zi. Wohnung mit Loggia und Einbauküche in München
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine freundliche und vollständig renovierte 3- Zimmer-Wohnung in der ersten Etage handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Das lichtdurchflutete Appartement befindet sich in Südwestausrichtung im obersten Stockwerk einer 2018 neu erbauten Wohnanlage und ist von der Umgebung aus nicht einzusehen. Die umlaufende Terrasse mit geräumiger Loggia bietet Sonne von früh bis spät, dennoch bleibt die Temperatur in der Wohnung dabei stets angenehm. Alle Zugänge zu Wohnanlage und Apartment sind barrierefrei ebenerdig oder über Rampen gestaltet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung und auch in die Tiefgarage. Neben drei schönen Zimmern zählen zu dem Apartment ein Badezimmer inklusive Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Duschkabine. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnungen ist wie folgt ausgestattet: - Wohnzimmer mit offener Marquardt-Einbauküche inkl. Geräten von Siemens - Bad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Glasfaseranschluss bis zu 1.000 MBiT und Lan-Kabel - Sonnenschutzrollos als perfekter Sichtschutz - Tiefgaragenstellplatz optional 100 EUR mtl.
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich nahe MAN/MTU und grenzt im Süden an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit See an. Im Norden laden die Flussläufe der Würm und des Würmkanals zum Spazierengehen ein. Zwei Badeseen mit Naherholungsgebieten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen (Waldschwaigsee und Karlsfelder See, jeweils 4km). Öffentliche Verkehrsmittel: In 300m Entfernung befinden sich die S-Bahnstation Karlsfeld (Linie S2) sowie Haltestellen für die Buslinien 701, 702, 711, 712 (Dachau, Karlsfeld). Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof München beträgt 18 Minuten. Auto: durch die günstige Anbindung an die A99 beträgt die Fahrzeit zum Münchener Flughafen 25 Minuten, in 20 Minuten gelangen Sie z.B. zur Allianz Arena oder zum Ikea. Für Kinder: Eine neue Kindertagesstätte befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere sehr nette Kinderspielplätze sowie einladende Grünanlagen. Die Grundschule Karlsfeld ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein neues Gymnasium in Karlsfeld befindet sich in Bau und soll 2025/2026 fertig gestellt werden. Einkaufsmöglichkeiten: Edeka Supermarkt mit Bäckerei 200m, Blumenladen 100m, Getränkemarkt 1,6km, Gesundheitszentrum Karlsfeld mit Ärzten, Tierärzte, Apotheke etc. 2km, Gewerbegebiet Karlsfeld mit Rewe Supermarkt, Getränkemarkt, dm Drogeriemarkt, Bauernladen, Apotheke, Cafe etc. 3km, Einkaufszentrum Evers 3,5km. Restaurants: Mehrere nette Lokale in der Nähe.
Sonstiges
Ein Highlight jeder einzelnen Wohnung ist u.a. eine umlaufende Loggia – im Erdgeschoss mit Gartenfläche. Für Freiraum und Entspannung sorgt darüber hinaus die weitläufige und autofreie Esplanade mit liebevoll gestalteten Frei- und Grünflächen. Nachhaltigkeit: Hauptenergieträger sind Grundwasserwärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Energiebedarfsspitzen werden von Gasthermen bedient. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer und es fällt keine Provision an. Sofern Sie Interesse an der Wohnung haben sollten, bitten wir um eine kurze Beschreibung Ihrer persönlichen Situation, um uns vorab ein Bild machen zu können. Einzugstermin ab 01.12.2024 ist möglich.