Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Wohnlage zum Selbstbezug oder zur Vermietung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne, helle Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich und Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad, Diele sowie einen Abstellraum im Spitzboden, der über eine Bodeneinschubklappe erreichbar ist.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem stehen allen Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude und die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gartenanlage wird regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt. Das Mehrfamilienhaus verfügt lediglich über 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen.
Ausstattung
Die bodentiefen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden versehen.
Im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafräumen ist durchgehend moderner Laminatboden verlegt.
Der Küchenbereich ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Alles in allem handelt es sich um eine moderne und zeitlos ausgestattete Eigentumswohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.8.2014 an dieselben Mieter vermietet und mieterseits zum 31.12.2024 gekündigt worden. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend zur Selbstnutzung ab 01.01.2025 oder als solide Kapitalanlage in Immobilien zur Vermietung. Die Nettomiete beträgt ab November 2024 monatlich € 422,04 (Kaltmiete € 407,04 (€ 6,36/m²) zzgl. Stellplatzmiete € 15,00).
Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich € 240,00.
In diesem Betrag sind neben den verbrauchsabhängigen Kosten auch die Kosten für
a) die Treppenhausreinigung
b) die Grundstückspflege
c) Winterdienst
sowie die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage)
enthalten.
Genießen Sie unseren vielfältigen Services rund um die Verwaltung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir Ihnen zu einem ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig aber dennoch zentral in einem grünen Stadtteil von Arnsberg. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit der Familie einladen.
Arnsberg ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer malerischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und ärztlicher Versorgung. Arnsberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderwege, Radwege und Sporteinrichtungen für Aktivitäten im Freien.
Die Region um Arnsberg besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Landschaft. Von bewaldeten Hügeln über idyllische Flusstäler bis hin zu historischen Burgen und Schlössern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Sauerland lädt zudem zu Ausflügen in die Natur ein und macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen zu dieser Immobilie beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1