Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum-perfekt für Anleger, Paare und Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive und aktuell vermietete Erdgeschoss Wohnung befindet sich in Alling, im begehrten Landkreis Fürstenfeldbruck im Münchner Westen. Ruhig gelegen und dennoch mit praktischer Anbindung, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur und Nähe zu Fürstenfeldbruck und München.
Diese helle und sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 5 Parteien) und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt oder für Paare und Familien mit Kind.
***Wohnfläche: 78 m² zzgl. 1 Zimmer im Untergeschoss als Hobby-, Schlaf oder Gästerraum mit zusätzlich 22 m² (nicht in Wohnfläche inkludiert oder als Kellerraum)
***Zimmeraufteilung: Ein offener Wohn-Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer
*** Küche: Großzügige, separate Küche möglich mit viel Platz für gemeinsame Kochmomente
***Bäder: Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, Dusche und sogar zwei Waschbecken
***Untergeschoss: Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, zugängig vom Wohnzimmer aus
***Außenbereich: Überdachte Terrasse Richtung Süden mit umlaufendem Garten in Süd- und Westausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen
***Parkmöglichkeiten: Eigene Garage mit ausgebauten Dachspitz für zusätzlichen Stauraum (zzgl. 25.000 €)
***eine gemeinsame Waschküche ist im Untergeschoss vorhanden
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Familie (Eltern mit Kind, neue Kaltmiete ab 01.02.2025 i.H.v. 1265 €) vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Sie profitieren von stabilen Mieteinnahmen und einem Objekt in sehr gutem Zustand.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage (Gas) aller Voraussicht nach in naher Zukunft ausgetauscht wird. Hierbei ist eine Eigenbeteiligung zur Finanzierung notwendig. Wann genau die Umsetzung erfolgt ist noch offen. Dieser Punkt wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Einbauküche ist nicht in dem Preis inkludiert sondern ist Eigentum vom Mieter.
Sonstiges
Austattung
***Überdachte Südterrasse mit umlaufendem, großzügigen Garten Richtung Süden und Westen
***Fußbodenheizung
***langjährig an zuverlässige Mieter vermietet
***Kellerraum auch als Hobbyraum nutzbar
***Garage für das Auto oder sonstige Fahrgeräte
***Mehr Stauraum im Dachspitz der Garage
***verkehrsberuhigte Lage
und vieles mehr...
Ortschaft Alling
Alling liegt verkehrsgünstig im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur etwa 25 Kilometer westlich von München. Die Ortschaft ist über die A96 und die B2 hervorragend angebunden, wodurch sowohl die Landeshauptstadt als auch umliegende Städte wie Fürstenfeldbruck schnell erreichbar sind. Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zu München machen Alling auch für Berufspendler attraktiv (in ca. 30 Min. mit dem Auto in München).
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bietet Alling eine Auswahl an Supermärkten und Geschäften. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck, das mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren und Wochenmärkten punktet.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Alling ist durch einen Allgemein- und einen Zahnarzt bestens abgedeckt. Für weitergehende medizinische Betreuung steht das Klinikum Fürstenfeldbruck zur Verfügung, das in kürzester Zeit erreichbar ist.
Freizeit und Erholung:
Alling bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Seen, darunter der bekannte Ammersee oder Starnberger See. Sportbegeisterte profitieren von örtlichen Vereinen und Sportanlagen. Die kulturellen Angebote in Fürstenfeldbruck, wie das Veranstaltungsforum Fürstenfeld, runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Bildung und Erziehung:
Für Familien bietet Alling eine solide Bildungsinfrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zudem gibt es in Fürstenfeldbruck ein vielfältiges Angebot an beruflichen Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden in Abstimmung mit den aktuellen Mietern koordiniert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum